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看点：此次5年期LPR下降15个基点，创下历史最大降幅，可以看出当前稳经济稳房产市场的决心。当前房地产市场需求端动力不足的重要原因在于市场信心不足，此次LPR下调叠加央行差别化信贷政策，对市场回稳有着重要作用。 看点：受疫情等多重因素叠加影响，4月房地产市场修复受阻。不过，随着多地纾困楼市、支持刚性和改善性住房需求，加之差别化住房信贷政策的实施，预计后续市场将加快筑底修复。 三家示范民营房企发债20亿元 引入信用保护凭证 本周又有房企陷入债务违约泥潭。融侨集团计划将“19融侨01”债券进行展期，具体为本金展期一年，同时以持有的项目公司股权质押用于本期债券的增信。该笔债券总额20亿元，5年期，票面利率6.5%。5月19日，新华联公告称，公司生产经营受到重大不利影响，无法偿付“18新华联控MTN001”、“19新华联控MTN001”两笔票据本金。其中，“18新华联控MTN001”发行额5亿元，期限5年，票面利率8%。“19新华联控MTN001”发行额5亿元，期限5年，票面利率7%。其他房企方面，中梁控股两笔美元票据交换要约获接纳，待完成交换要约及同意征求后，公司将发行两笔总额为6.29亿美元的新票据；金辉控股表示，“19金辉01”21.36亿元债券回售资金已到账；阳光城债券持有人会议增加临时议案，要求阳光城尽快偿付“20阳城01”、“20阳城02”本金及利息。雅居乐集团表示，已全额偿还33.45亿港元以及6000万美元贷款余额。 本周，深圳市教育局等四部门联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》。方案要求规范集团选址命名，各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。根据方案，到2025年，深圳全市将新增立项不少于10个公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。 |