从各房企跌幅程度来看，截至到 2022 年 4 月房企住宅利润率的表现可谓是 " 跌 " 声一片。在拿地的 118 家龙头房企中，仅 36 家实现了住宅利润率同比正增长，另外 74 家房企同比均有所下跌，下跌的房企数量超过六成，其中跌幅超过 100% 的企业共有 15 家。在这 15 家企业中，佳源国际、景瑞地产和领地集团住宅利润率跌幅分别为 -261%、-131% 和 -103%，在 2022 年 5 月相继突发财务危机。

各房企住宅利润率

住宅利润率计算时间范围：2020 年 10 月至 2022 年 3 月（不包含当月）时间范围内监测企业拿地的平均住宅利润率

截至到 2022 年 4 月，克而瑞企业顾问监测的 149 家上市企业中，共有 118 家企业在过去的 18 个月内拿了地。拿地的 118 家房企中，共有 26 家住宅利润率达到 10% 以上。同时，住宅利润率为正值但在 5% 以下的房企数量也从 2021 年同期的 21 家增加至 27 家，其中包括融创中国（4.3%）、花样年（3.2%）、正荣（2.8%）。此外，17 家房企住宅利润率为负值，其中住宅利润率最低的 5 家企业分别为中天城投（-5.5%）、佳源国际（-5.7%）、祥生集团（-6.1%）、宋都集团（-8.4%）和中国武夷（-14.8%）。

同比为空：代表监测房企 2019 年 10 至 2021 年 3 月（不包含当月）时间范围内没有拿地

2021 年下半年，在房地产调控政策升级、融资环境趋严等多项压力的影响下，房企的盈利能力受到了空前的考验。扣除所有成本、费用和企业所得税后的住宅利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标。

数据来源：文中房企及数据均来源于克而瑞企业顾问

克而瑞企业顾问从单地块入手，分别计算各企业过去 18 个月住宅地块的利润率，最后再汇总至企业层面。系统跟踪企业新增住宅地块，更新项目实际月均去化及均价变化情况，月度更新企业住宅利润率，实时监测企业住宅利润率的变化走势。那么哪些企业的住宅利润率实现了正增长？又有谁跌幅较大？