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田国宝2022-06-25 10:49

经济观察报 记者 田国宝 6月22日晚间，华夏幸福（600340.SH）发布公告，从2021年11月30日至2022年6月22日，因质押中股票被金融机构处置，华夏控股被动减持5%股份，华夏控股及一致行动人持有华夏幸福股份降至18.56%。

2020年四季度，因为环京楼市下行等一系列因素影响，华夏幸福第二次陷入流动性危机。在属地政府帮助下，出台并通过了债务化解方案，完成近半债务重组，但由于资产处置进展不畅，整体化债陷入僵局。

从1998年成立时算起，华夏幸福已经走过24个年头。与华夏幸福同时期，河北还诞生了荣盛发展、隆基泰和、天山发展、中国宏泰发展、联邦发展、秀兰地产等一批房地产企业，也使得河北房企成为中国房地产行业一支独特的力量。

然而，在历次调控政策及市场变化的洗礼下，河北房企也成为房地产行业的晴雨表，2015年开始，其中多家陆续陷入非法集资、项目停工、债务违约、流动性风险等困境。

一位千亿房企的高管认为，河北房企普遍市场化程度不高，“大部分企业没有能力抵御宏观政策和市场变化带来的冲击”。

该高管曾在河北籍房企任职多年，广泛接触该河北籍房企各个业务层面，“出问题不意外”。

困境

截至6月22日，华夏控股及一致行动人持有华夏幸福18.56%股份，其中有11.25%处于质押状态，分别质押在昆仑信托、招商证券、华泰证券等机构名下。根据6月23日3.16元/股的收盘价来看，绝大多数质押中的股份已经爆仓。

从持股比例来看，华夏控股及一致行动人持有华夏幸福股份已经远低于平安，截至6月22日，平安人寿合计持有华夏幸福25%股份。不过，由于华夏控股为被动减持，王文学及华夏控股仍然是华夏幸福的实际控制人。

早在2020年四季度，由于平安暂停增信等一系列因素影响，华夏幸福再次陷入流动性紧张局面。根据华夏幸福公告，截至5月31日，华夏幸福累计完成重组1088亿元金融债务，未能如期偿还金额536亿元。

这一轮房地产行业流动性风险以恒大爆雷为标志，恒大之前，华夏幸福、泰禾、福晟和新华联等房企出现流动性风险，更多被视为行业个案，并没有引起外界足够重视，其实彼时风险已经显现。“华夏幸福爆雷有自身业务模式的因素，但直接导火索是环京楼市限购”，一位曾在华夏幸福任职的人士告诉经济观察报，虽然2018年平安入股使华夏幸福暂时焕发生机，但并没有解决最为根本的市场供需问题。

实际上，受环京严格限购政策影响的不仅仅是华夏幸福，一同出现经营困难的还有一众河北中小房企，他们成为这一轮房地产调整过程中率先倒下的一批。

同在2020年，魏少军执掌的隆基泰和旗下多个楼盘出现延期交付，彼时，给出的解释是疫情影响施工进度，导致无法按期交付。隆基泰和多数项目在环京区域，尤其是白沟。

到2021年，隆基泰和旗下多数项目出现停工，意识到风险的购房者们曾到高碑店要求退房。

同一年，因收购舍得酒名噪一时的天洋控股，也出现了信托借款违约，并失去了舍得酒的控制权。

同样在2020年，总部在石家庄的天山集团不惜损失数千万元保证金，向政府申请退掉了在正定的土地。此后更是两度卖地缓解困难，但依然没有逃脱2021年底被债权人申请清盘的命运。

早在2019年，保定房企秀兰集团首次对外承认资金链遇到困难，最终在创始人康玉柱出走后陷入困境。

同样在2019年，经常披着大衣坐在桌前讲话的卓达集团创始人杨卓舒，带着儿子杨汉青一起走进石家庄裕华区公安分局自首，数十万将毕生积蓄存放在卓达的人们才意识到，他们的血汗钱再也拿不回来了。

这一年9月，在河北燕郊叱咤风云的李福成和他的福成集团，因涉入偷税漏税案被调查。此时，与李福成合称燕郊四大家族的石克荣、李怀、马志涛旗下房企已经多年没有新楼盘面世。

2021年华夏幸福正式对外公布债务危机，同处廊坊的荣盛和宏泰日子同样不好过。当年6月，规模相对较小的宏泰引入中国金茂作为战略投资者；年底，荣盛首次承认存在流动性风险。

初创

上世纪80年代，改革开放的春风拂过华北平原，保定人赵秀兰、高碑店人魏少军、正定人吴振山已经开始各自的包工头生涯，带领着工人们活跃在北京、河北等地。

同一个时期，王文学还在廊坊市交通局运输队当司机；燕郊首富李福成还在兴隆庄村养牛；王建军在报社做记者；石克荣从砖厂厂长、高楼工商总公司总经理一路做到了油脂厂厂长。

同在80年代，南京人耿建明当了六年工程兵复原后，被分配到廊坊市城建一公司上班；比耿建明大四岁的李生在老家黑龙江双鸭山供销系统和银行系统切换工作。

1992年南巡讲话后，中国大地掀起新一轮市场经济热潮，也带动着大量热血青年砸掉了铁饭碗，河北开发商们大多数是在这一时期开始创业。

1992年，王文学辞掉了“油门一踩、黄金万两”的工作，先后开了火锅店和装修队。王文学创业较早，但直到1998年才正式成立华夏房地产有限公司，并在廊坊开发第一个项目。

同一年，李生在中国银行双鸭山分行安定下来，并一直做到副行长的职位，1998年因处置本行一处抵押物进入房地产行业，并在2001年通过招商引资来到石家庄成立联邦伟业地产。

1993年，在河北工人报做记者的王建军辞职到海南淘金，成为河北房企学历最高的老板；在河北上大学、毕业后留在石家庄搞文字工作的黑龙江人杨卓舒，这一年创办了卓达地产。

同一年，20出头的湖南人周政到秦皇岛开了太行音像店，几年时间，陆续将业务拓展到了电器、百货，并在2000年成立天洋房地产。

对河北房企来说，1995年到1998年是一个重要的时期。1995年，干了十五年包工头的魏少军组建高碑店六建，并在5年后通过开发白沟商贸城进入房地产。

同在1995年，海南梦破灭的王建军在廊坊创办了宏泰地产；全国劳模赵秀兰因煤气中毒去世，两年后，她的儿子康玉柱以她的名字命名了创办的房地产公司——秀兰房地产。

同年，石克荣弃政从商辞掉了高楼镇书记，筹建廊坊华美粮油，并在1999年正式筹建了属于他的汇福粮油；第二年，李福成组建福成养牛集团总公司，成为官方授牌的养牛大王。

1996年，在廊坊城建干了十年的耿建明辞职创办了荣盛地产，并于1999年在老家南京开发了第一个项目方州花园，成功后又在廊坊开发了群星小区，将事业留在廊坊。

时间到了1998年，二次房改也吸引着越来越多的人加入房地产创业大军。债务缠身的王文学撕掉了廊坊市政府欠的500万元借条，得到了廊坊一块土地，开启房地产生涯；同年，干了18建筑队的吴振山正式成立天山地产。

至此，后来在房地行业翻云覆雨的房企，多数已经完成初创，但河北房企真正崛起还要等到2000年之后。

崛起

2002年，全国掀起建设工业园区、经济开发区的热潮，由于政府缺乏资金和经验，廊坊市政府召集华夏幸福、荣盛、宏泰等企业，计划由这些房企作为建设主体，仿照苏州工业园在相应县市建设园区。

彼时，宏泰立足廊坊市区，华夏幸福以固安县为起点，荣盛则将香河作为主战场，正式开启了各自的创业路。也正源于此，产业园区成为多数河北开发商的主要业务，包括廊坊之外的天山、隆基泰和等房企。