火爆开拍

东莞第二轮集中土拍大战激烈打响

6家房企竞价38轮冲破最高限价

万科46.93303334亿元

斩获南城73215.68㎡宅地

剔除配建（45760㎡）

折合可售楼面价约25900元/㎡

地块紧邻东莞市政府，坐拥一流配套

拟打造东莞最高品质标杆豪宅项目

东莞地王榜再刷新！

地块跻身东莞楼面价榜第4！

东莞总价榜第5！

起拍价 22626 元 /㎡

最高限价 25900 元 /㎡

广发南地块坐落南城街道胜和社区，旁边即为东莞市政府，是东莞中心城区完整且稀缺的战略储备用地，坐拥主城优质配套资源。

该地块占地面积73215.68㎡，容积率上限为2.64，总计容建面226968.608㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

起始总价 41 亿元，起拍楼面地价22626元/㎡，最高限价46.933亿元，最高楼面限价25900元/㎡。

地块须无偿配建7000㎡商品住房+3000㎡配套服务用房+30000㎡配套服务用房+3760㎡12班的幼儿园+2000㎡社区服务中心，除去配建（共 45760 万㎡）起拍可售楼面价22626元/㎡，最高可售楼面限价达25900元/㎡。

1年内动工建设

无偿配建45760㎡

1、居住用地计容建筑面积 ≤ 计容总建筑面积的75%；商业用地+文化用地计容建筑面积 ≥ 计容总建筑面积的25%，文化功能计容建筑面积 ≥5000平方米。

2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积 7000㎡商品住房 +30004698㎡配套服务用房 +30000㎡配套服务用房 +3760㎡12 班的幼儿园 +2000㎡社区服务中心。

3、宗地权利人须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

4、该地块项目应实施装配式建筑，并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设，其中若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过 100 米）应按照三星级绿色建筑标准进行建设。

5、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过 ( 即小于等于 ) 最高限制地价 469330 万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为469330万元至469331万元。

6、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在 2023 年 7 月 23 日前开工，在 2026 年 7 月 24 日前竣工。

南城多盘即将入市

东莞主城区，汇聚了优质的配套资源，一直是购房者心目中的 " 白月光 "，四大城区，南城、莞城、东城、万江最高房价早已破 4 万 / 平。

几乎处于长期断供状态的南城，2022 年下半年将迎来多个项目入市。除了备受关注的 CBD 红盘华润润府，还将有多个迷你项目入市。区域房价会创新高吗？拭目以待。

楼市走向重要风向标

东莞第二批集中供地于 5 月 23 日正式挂牌上线，6 月 24 日正式开拍。本批供地涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门、万江6 个镇街，共计出让 8 宗地块，出让总面积约 33.69 万㎡，起拍总价约 113 亿元。

多宗压箱底靓地开拍，土拍热度重燃，将为市场提振信心，带动楼市整体热度。