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分 享 花 城 置 业 经 验

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一桌麻将四个人都赢钱，这是奇迹。

一桌麻将，三个人围着一个人撸，这是现实。

这两天，融创广府壹号又被一封业主投诉信推上了风口浪尖：

比较有意思的一个现象是，一边说富力不行了，另一边，富颐华庭卖的还不错。

南向还挑全款客优先，七成首付都不能买到好楼层。

价格没降，但也没涨多少。

有种踩着冰刀吃火锅的感觉，挺魔幻的。

像富颐华庭这种项目，其实现在就是一桌麻将，牌桌上的四位分别是：

富力、南驰、茅岗村、区 zf。

还有两个着急上火的围观人：银行和购房者。

牌局玩到现在，每个牌桌上的人，都有自己的需求，一个一个说：

茅岗村：富力你得把回迁房和配套给我盖好，所以，监管户里的钱你不能乱动。

南驰：我一点亏都不能吃，所有股东权益、利益都要得到保证，所以，监管户里的钱你不能乱动。

区 ZF：我不管你怎么在外面搞，富颐华庭必须按时交付，所以，监管户里的钱你不能乱动。

富力：十个锅当然没有十个盖子，你得把盖子给我啊，监管户里的钱得让我多取点。

因为富颐华庭卖的一直都还不错，目前监管户上资金不少，小道消息说超过 20 亿。

土建成本一般也就三五千一平米，豪装到姥姥家，也不会超过 6k 每平米的成本。

售价四五万元每平米，现在账户这些钱完成交付是绰绰有余的。

但现在这桌麻将的难处就是，剩下三方都围着富力，都指着富力一牌点三炮，

富力说：

我太难了。

现在的开发商，10 个锅，有四五个盖子就不错了，各种展转腾挪。

但如果把现金奶牛项目完全监管起来，一动不动，那就得再减少一个盖子。

每个项目都这么操作，最后就是一个盖子都没有。

反而增加了房企的经营风险。

甚至，还出现过银行直接跳过房企，将监管账户资金直接划走的事情。

这事还就发生在我们的隔壁城市：佛山。

华夏银行佛山分行在佳兆业出现债务风险之后，未经地方政府同意，强行划走佳兆业在售项目监管账户中的资金。

这就相当于前面老几位还在麻将桌上绞尽脑汁的互相算计，突然冷不防旁边围观的银行同志直接出手，

把牌桌上的钱都抢跑了。

留下一脸懵逼的房企、zf，以及购房者。

这样还保什么交付啊，相当于银行直接给房企发了一张火葬场的免费券，骨灰盒都不用了，直接挫骨扬灰。

对于很多本身并无太大风险的房企项目来说，全行业的强监管，实际是整个行业对于少数不诚信或违规企业的集体买单。

仔细观察过富颐华庭的施工，就可以很明显的看出监管力度的前后不同。

2020 年底首开的时候，当时在售的是 T 区，但 S、R 以及学校、商业都在如火如荼的施工。

但到现在，已经是卖到哪才能盖到哪。

实际并不是富力要放慢施工工，从监管账户拿钱就像挤牙膏，一丢一丢的，

那就只能哪最需要施工，施工进度反而慢了。

如果看回融创广府壹号，和富颐华庭对比，既有相似又有不同。

从销售上来看，广府壹号卖的不如富颐，帐上的资金情况应该也不如富颐。

但融创不需要面对旧改村民的追责，他的牌桌对手主要是翔龙和 zf 监管。

不是打麻将，是斗地主。

而三方博弈的重点是，我猜，融创想把项目股权卖回给翔龙，翔龙又不想高价买，融创不想低价卖。

现在双方谈不拢。

再重申一遍，以上都是我猜的。

如果说有建议的话，现在 zf 应该考虑用更柔软的资金监管方式，给房企留下喘息的空间，这样或许对保交付的帮助更大。

比如，区分重点监管额度，厘清土建成本和增值部分，通过大数据对于项目风险进行精准评估等等，尽量给予房企更多的流动性支持。

不同的项目，面临的问题都是不一样的，但归根结底，还是钱的问题。

不是有那么一句话么，只要是钱能解决的问题，就不是问题。

希望如此。

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