我挥一挥衣袖，不带走一片云彩！

彼时眼看高楼大厦平地起，此时辉煌如过眼云烟。

这三句话描述当下的房企再合适不过了！

而如今撤退，成为他们唯一的道路。

1

前几天，圈内盛传一个消息：那就是房企开始撤离上海大虹桥。

时代的一粒灰尘，落在房企身上也是一座大山。

可以看下新闻：

但是明眼人都知道怎么回事。除此以外，就是新闻中的祥生集团了。

弘阳是不是下一个祥生暂且不说，但是我们能看出一个信号：

那就是房企的撤退已经势不可挡，十年前的大举进攻上海的气势已经彻底毁灭！

对于上海大虹桥来说，2016 年 -2021 年是房地产进驻的辉煌时刻，旭辉，富力，正荣等全国接近 20 家房企从全国各地而来。

达到什么境况？

申虹路，不足 3 公里，顶峰时期有 10 余家房企。特别是 2016-2017 年，大约都有 13 家房企前往上海。

夸张点儿：目光所至，皆被房地产包围。

大虹桥地产圈分布

给你几个数据：

2012 年阳光城进入的上海，并且在当年，全年业绩从 73 亿直接变成了 220 亿，搬迁 7 年后业绩更是增长了 30 倍，2019 年销售业绩达到 2110 亿元。

2016 年正荣在刚进入的时候销售业绩刚刚过 300 亿，2017 年直接涨 702 亿

2018 年弘阳从南京到上海，同年弘阳在港交所上市敲锣，销售额同比增长 84.2%。

……

不少房企在进入上海后，都尝到了好处。开始进行裂变，并且实现了从百亿到千亿的过程的转变。

虹桥成为黑马房企的集聚地，有人说的更夸张，老板在虹桥剪彩后，立马就要去拜访各大金融机构。

在这种情况下，房企负债也是明显上升。

而此时，印证了一句话：三十年河东，三十年河西。

在 2010 年 -2019 年房地产飞速发展的时期，商品销售额增长 215%，面积增长 64%，成就了万科这类龙头房企。

在这期间，祥生，新力等成功买入千亿大关。

而现如今：

新力，蓝光，奥山，锦艺等房企，一个个成为江湖传说。

5 月份百强房企业绩同比下降 59.4%，仅有碧桂园，万科，保利，3 家房企销售超过千亿。多数企业 5 月末的目标完成率不到 30%。

更有传言：

半个月内，就有 3 家房企撤离了上海。

放在历史的长河中，终将被淹没。

江湖再见，是此刻曾经入驻上海房企最后的表达。

2

民企的日子不好过，我们寄希望于国央企。

确实，国央企这个保护伞确实不错。

不说其他的，就以拿地来说：

这是去年部分城市房企拿地的情况。

北京，在首次土拍中，保利 + 金地联合体、中海，各耗资近 60 亿落下两子。

华润耗资约 80 亿拿下 2 宗地。

南京仙林湖 G07 地块，底价成交，被电建地产以总价 8.95 亿元拿下，

……

国央企拿地的一系列操作，也给我们很多的信心。

但是，我想告诉你的是，国央企在分化，城市的分化，这两个对一些城市的房地产来说又是重重的一击。

前几个月，招商积余出现 " 退地 " 动作。其计划将全资子公司持有的一天津地块，退还给天津经济技术开发区规自局。

电建也开始剥离房地产：

此次中国电建转让标的资产为其所持有的 24 家房地产项目公司股权及公司对其享有的部分债权，交易对价为 49.42 亿元，将由受让方以现金方式向转让方支付。

公司完成全部房地产业务剥离，有利于避免公司与控股股东之间的同业竞争。

国央企也开始退地，开始剥离重资产了，这又是一个信号！

毕竟谁也不想成为绿地。

5 月绿地有一笔票据还不上了，展期到 2023 年再部分或全额赎回。

变卖家产，3 年计划出售 2 千亿的资产等，颤颤巍巍的他，是目前唯一暴雷的国央企。

如果说民企的信用度是从 0 开始增长的，那么国央企信用度可能从 50% 开始增长的。

但是能不能走到最后，依旧需要我们思考。

3

为了活着，每个房企都要做出一定的动作。

谁比较慢，将被甩到身后，被千军万马碾压。

于是，你会发现，经过这两年，房企都有自己的生存法则：

收缩，撤退，选择有价值的城市。

截止到 4 月末，百强房企投资金额 83% 集中于重点 22 城，22 城以外仅占 17%。百强房企在 22 城以外的投资则主要集中于佛山、常州、东莞发达城市群中热点的三四线城市。

特别是 6-7 月份又到了房企渡劫的时刻，为什么呢？

5 月 100 家典型房企融资总量为 519 亿元，环比减少 40.3%，同比减少 50.2%。然而，债券到期即将迎来小高峰，6 月、7 月就有约 1800 亿。

接下来的两个月不少房企又开始走在十字路口。

如何自救？丁祖昱给出了自己的见解：

但是我们反过来想，这何尝不是房企存在潜在风险的一个征兆。

他认为这 7 种自救方式，分别是：

1、债务展期

这是房企自救的最重要的一步，特别是民企，债券大约有 1178 亿，占比是 67%。

一旦没有按期支付，就构成了实质性的违约。

2、引入国资当背书

这是目前很多房企都在做的事情，引入国资成功的不多，目前有建业地产和华南城两家，还有奥园集团正在推动引入地方国资。

3、出售项目股权往往是解 " 燃眉之急 " 最迅速的办法。

为了解决，不少房企开始出售资产：

世茂出售茂悦酒店，总代价为 45 亿元人民币，预期将会变现出售收益约 30.1 亿元。

远洋集团出售北京锐中心项目股权，成交价 50.15 亿元。

……

4、企业还进行多元化业务的出售。

去年蓝光、富力、当代、红星美凯龙等企业完成了其旗下物业公司的出售，回流现金。

5、房企进行债务重组。

6、多家房企大股东增持公司股票

7、开源节流，也就是加速回款，稳定现金流，更直白的就是降价促销。

一旦某些房企出现这些问题，那么你要注意了，看看是不是所有的办法都用了，如果是，依旧不行，那就真的不行了。

4

房企依旧是我们的关键点，安全大于任何事。

一定要辨别哪些相对安全？哪些是黑洞？

可按照逻辑进行判断，买房一定要转发，收藏本文。

未来选对城市，选对版块，选对房企将会是重要一点儿。

2022 年，希望我们买的房子安全交房，安全入住。

每个人都能在心仪的城市有一道温暖的灯光为你点亮。

近期频被关小黑屋

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