业内人士表示，短期看房地产市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。6月行业有起色主要体现在环比上，同比还会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。”

各地楼市扶持政策“遍地开花” 下半年成交预计将“蓄势待发”

2022-07-05 09:09 来源: 环京生活通hjsht

以最新发布政策的福建平潭综合实验区为例。

其中，北京、上海随着疫情管控，市场已开始恢复，6月北京成交量环比增长31%，上海环比增长近40倍。从价格看，北京房价保持平稳，上海尽管交易量低，但房价保持小幅上涨。

虽然上半年整体业绩还在下滑，但从6月单月来看，房企销售业绩已经出现边际改善。据平安证券数据显示，2022年6月TOP100房企实现销售额8311亿元，环比大幅增长60.1%，同比下降43%，降幅较5月收窄16.9个百分点。

2022年以来，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。进入7月，楼市调控步伐仍在继续。

6月单月房企销售业绩已经出现边际改善

据不完全统计，目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括针对二孩及以上家庭放松限购，对二孩及以上家庭给予购房补贴等。

业内人士表示，进入下半年，多板块还将有诸多全新项目入市，对各大房企而言，区域竞争或将进一步加剧；而对购房者而言，市场选择将愈加丰富，供求衔接有序才能推动楼市行稳致远，这对于市场的良性发展至关重要。

据克而瑞最新发布的数据，今年1-6月，TOP100房企实现销售操盘金额30564.7亿元。

长沙7月预计48个项目将推新，13个纯新盘领跑楼市。

与此同时，7月1日上海楼市重启满月。楼市交易停滞两个月后，上海在过去一个月里“满血复活”。随着6月初全面复工复产的推进，上海楼市几乎是在一夜之间回暖，并且其热度很快从土地市场传递至销售市场。

楼市进一步复苏

据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

稳楼市政策调整频繁

2022年上半年，房地产行业仍在深度调整。

来源：澎湃新闻

2022年6月20日，福建省平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

下半年各大房企积极加快推盘进度

展望下半年，不管是从销售下行的程度，还是开发投资、土地财政的压力来看，我们认为调控政策仍有继续发力的空间，具体包括放松政策进一步向一线城市的非核心区域蔓延；因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合；限购、限贷政策进一步加力。

据不完全统计，长沙2022年7月预计48个项目将推新，其中岳麓12个、雨花9个、望城7个、开福7个、天心5个、芙蓉4个、长沙县4个。推新主要集中在岳麓、雨花、望城和开福。其中13个为纯新盘，10个楼盘已获证。

各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。

近期，稳楼市政策的城市数量持续增多，政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，房企积极加快推盘进度不断加快，楼市进一步复苏。

来源：房天下

不过，今年也有城市在政策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。

作为上海楼市复工的开端，在首轮土拍中揽金835亿元，使得上海成为全国第一轮集中供地中的收金第一名，在此之后上海楼市便不断传来好消息，“开盘即罄”“豪宅活跃”“触发积分”等关键词频现。

下半年房地产市场有望逐渐回稳

据乐居不完全统计，7月成都主城+近郊共有45个项目预计取证，待入市房源超万套。