原创 我们该如何回望，2022年重庆楼市上半年？

2022-07-09 22:08 来源: 白衣海盗

原标题：我们该如何回望，2022年重庆楼市上半年？

01.

今天我们要重点介绍一家民营房企。

02.

在介绍这家民营房企之前，我们先聊土拍。

重庆楼市当下最重要的新闻，就是昨天土拍。

10多块地，都有人买，还有一块溢价，没有流拍，这是一次正确的土拍。救市，在当下全国各地，并不是秘密，但也没有得到特别明确的强调，很多地方一面顶住压力，满头大汗，一面静静观望，宛若没事。

当下在抖音等平台聊楼市是特别尬的。

你说重庆楼市凉凉了，路人弹冠相庆，仿佛要痛打一把落水狗，好像楼市跌到深渊真的与他没半毛钱关系。但真相如你所知，如果楼市继续下行，既不符合上面利益，也不符合地方利益，同样也不符合你我个体利益。

外面融资进不来，项目资金不能动，民营房企都在忙着自救。即便这样，本次土拍也有三家民企参与，其中两家还拿了地，星星之火，也放光明。

如果你要说本次土拍，就是当下重庆楼市的现状缩影，或许也是可以的。

03.

紧接着，我们从数据上，来看一个更严谨的2022年上半年重庆楼市。

通过这张表格，你有哪些最显眼的发现？在我们看来，至少有两个地方。

第一个是，与之前相比，销售数据普遍下降。

第二个是，带头那家企业，名字变了。

前些年，龙湖在重庆通常都排前列，前三甚至前二，但有好一段时间，并没排第一。这一次，龙湖回来了，雄踞第一。这说明什么？

结论并不复杂，那就是当下楼市很困难，而越是困难，越是显示房企的真功夫。显然，龙湖就是少有的具有真功夫真本事的房企，楼市兴旺你好我好大家好，楼市下行则水落石出。

其实，龙湖不仅是房子卖得好。

（有的王者归来，有的黯然下坠。这就是现实。）

04.

卖得好，那是因为你产品好。

洋房方面。

层层退台，极佳自然资源的两江郦湾，是它当下热卖项目代表作，当然还有云瑶玉陛，它的园林细节，堪称龙湖当下精工代表作。

别墅方面。

麓宸地处城市核心，同时又尽量满足青年人审美，多层空间设计极具设计感和居住生活场景。

至于天曜昱府，就是当下龙湖的大平层级创新方墅，它既有大平层的尺度，又有别墅的私密性。

而焕城，正在定义大渡口居住内涵。

当下楼市，卖房子销售说辞，首先是你爆雷不爆雷，然后是性价比高不高，真正在谈产品力的房子与房企，屈指可数就几家了，而其中一家，就是龙湖。

（麓宸实景。）

（云瑶玉陛实景。）

05.

再聊个真实故事。

暑假海盗团队找实习生，制定“新锐青年成长计划”，面试3名同学，分别问“重庆最好的开发商是谁？”

他们全都摇头，说不知道。

海盗又问：你知道龙湖吗？

她们都说知道，就是天街的那个龙湖。

不知道，高度一致，天街的那个龙湖，高度一致。或许，这基本就是当下重庆00后，对龙湖以及对天街的最初印象。

早前，人们因地产而识龙湖。

后来，人们因物业而赞龙湖。

今天，00后因天街而爱龙湖。

龙湖天街当然厉害。

截至2021年末，龙湖集团累计开业商场61座，已开业商场建筑面积为594万平方米，整体出租率为97.2%。2021年，龙湖商业租金收入同比增长40%至81.5亿。

2022年，龙湖计划有18座商场开业。在重庆，龙湖爱加两江星悦荟在今年5月份已开业，今下半年，还有大坪龙湖时代天街E馆，西永高新天街计划开业。

天街的那个龙湖，深入人心。

当然，龙湖不止地产，不止天街，还有更多。

（天上的街市，真的很美好。）

06.

29岁的龙湖，打算成长为一家面向未来，具有穿越财富周期的公司。他们在地产开发，商业运营，租赁住房，物业管理等航道发力，还积极试水养老产业，产城等创新领域。

比如冠寓。

龙湖集团长租公寓 “冠寓”，2021 年实现盈利。这是租赁住房业务在行业内率先实现盈利。在另外一个航道，龙湖同样证明了自己的与众不同。

龙湖冠寓在重庆，发展较早，龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，是由重庆地产集团联合龙湖冠寓打造的市级国有租赁住房标杆项目。

2021年报显示，龙湖冠寓开业10.6万间，全年租金收入22.3亿，整体出租率92.9%，其中开业超六个月的项目出租率为94.3%。目前，冠寓分重资产，中资产，轻资产三个模式，已进入30多个城市。

龙湖冠寓已成为住房租赁领域标杆。

07.

大约5年前，国内地产企业，纷纷去地产化，纷纷改名。龙湖地产也就是那个阶段，更名为：龙湖集团。

龙湖集团主航道业务，从地产到商业到物业，以及到后面更多主航道，但是他们之间，并不孤立，相反，他们协同发展，互为犄角。

对一个场景而言，龙湖试图满足你绝大多数衣食住行的场景，比如住宅空间，商业购物，医疗游乐，那个阶段龙湖号称空间即服务。

对一个人与一个家庭而言，龙湖试图为业主与用户提供全龄化服务，从小到老。

08.

说回土拍。

本次集中土拍，龙湖没拿地，甚至都没报名。但是，龙湖土储相对充足。龙湖集团2021年新增权益项目的建筑面积，重庆排第二。

在大开大合跑马圈地的岁月，龙湖一度被认为稳健而略偏保守，大家都做规模，大家都高周转，龙湖似乎有规模有周转，但都做得还不够极致。但是，如今回头来看，越是极致的，越被反噬，越是敬畏者，越是安全。

目前看来，2022年全年龙湖排名重庆第一的可能性，比较大。

（土储多，物业好。）

09.

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