楼市调查｜成都房价连续5个月上涨，但“买房不是我必须的选项”(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2022-07-11 16:09
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图片来源：IC 根据国家统计局数据，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领涨全国。5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向，放松对限购、无房的认定条件，多孩家庭多一张房票，降低公积金贷款首付比例等新政已经满月，需求释放后，房价会开启新一轮上涨吗？
2月，成都新房环比涨幅0.7%，和南京、宁波、乌鲁木齐并列第二，排在第一的是西安，涨幅1%；二手房涨幅0.6%，和广州、惠州并列第三，前二席分别是上海、北京。 今年5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向。 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认同供需关系带动价格浮动，但对于后续房价会否持续上涨，她认为上升幅度有限。 5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这客观上会使得一些家庭购房的资格或名额增加，势必释放出新的购房需求或购买力。其次，成都这几年人才导入速度快，房价处于降温和调整过程，此次政策后，确实会带动量价的上升，即行情的提振。 5月16日，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件。优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。 在今年成都首批次50宗涉宅用地（含37宗纯住宅用地）出让活动中，合计出让面积3124亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并以“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。最终成交44宗，成交用地面积约171.03万平方米，成交金额393.1亿元，溢价率4.62%。 在此之前，成都房价已连续3个月上涨。1月，成都新房环比涨幅1%，与北京并列第二，排在银川之后；二手房环比涨幅0.8%，和昆明一起领涨全国。 主城5+2区域最低起拍价4600元/平方米，最低清水限价19000元/平方米；高新区在所有区域中起拍楼面地价、最高土地限价和清水住宅限价均最高，从已公布的信息来看，清水限价从32000元/平方米被刷新至34500元/平方米。天府新区4宗地对应清水限价均最低19000元/平方米，最高24000元/平方米。
记者随机在第二批住宅小区二手房成交参考价名单中挑选一个高新区楼盘房源咨询，该楼盘参考价2.2万元/平方米，销售中介告诉记者，最近成交的几套，单价在3万元左右。 |
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