三月即至，从几个表现来分析中国楼市的当下现实情况和行动策略

2022-07-12 10:30 来源: 阿里说历史

原标题：三月即至，从几个表现来分析中国楼市的当下现实情况和行动策略

这是熊猫贝贝的第929篇原创文章：不知不觉，2022年开年以来，马上第二个月就要过去，恍然间感慨时间的无情同时，也不由得回顾了一下从2021年下半年以来对楼市的一些预判和前瞻性思考，是否能够经得起时间和现实的考验，是否得到了行情和市场的承认。其实从2021年下半年，到2022年开年（春节）以后，基本上从宏观层面来看，中国房地产经济领域，行业现实，楼市和房价行情的走向，是符合我从2021年就给出的结论的。那就是契合国家对房地产经济的调整态度：挤泡沫，去杠杆，降风险，稳市场，稳预期。当然，房住不炒和住有所居这样的主旋律基调，在现实中得到了落实。为什么作为房地产领域认证创作者，最近一段时间关于楼市房价的内容写的比例少了？最根本的原因，其实是现实平淡，行情低迷，情绪偏弱的情况，并没有得到什么实质性转变。我一直认为人，作为个体和参与者才是经济环境的主人，特别是金融属性的惯性，以及诸如“买房就是资产投资”这样的普遍认知还没有被市场和现实毒打清醒以前，一惊一乍的分析，其实已经没有任何意义，反而还有挑拨市场情绪的嫌疑。在不合适的时机，让不合适的人，做不合适的选择，这种事我做不出来，越是将写作分享成为一种习惯，很多规则和原则维度的红线就会越发的清晰。昧着良心图着流量去制造内容，甚至制造噱头的事情，做不久，这对于我喜欢写作，广结善缘，心存善念的初心不符。2022年春节以来，在政策面，还有市场面，释放出来的风向和信号有些转变，各地楼市也开始有了不同程度的躁动，虽然真实的市场依然冷淡，但是情绪面上开始有一些明显复苏。这种情绪和市场背离的情况，是一个很好的聊天时机。这篇文章，就将基于当前中国楼市的一些表现，结合我个人从房地产行业的角度，和大家聊一聊对2022年中国房地产经济，行业，市场的一些判断和观点。内容硬核，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

1莫把“成交回暖”当“暴涨信号”这个世界上最没有意义的事情，那就是试图去揣摩别人的人性欲望和深层诉求。有事说事，至于看到的人有什么想法，那就不是我的事，是不是？2022年，已经在很多城市出现了明显的托举楼市，刺激房价的动作了，而且已然成为一种普遍现象：国家层面，央行发力信贷端，多次释放宽松信号，关键利率都出现了下调；地方政府层面，多地出台明文政策托举楼市：

行业层面，开发商营销力度加强，回款提升销售效率，联合媒体造势；市场层面，中介，大小开发商的售楼部开始提升宣传，各路成交利好信号信手拈来。总体来说，整个房地产经济关联的环境，都在释放一种房价即将启动，市场马上升温的氛围。人性这个东西，最容易挑拨，从未改变过，所以市场中的参与者，也有一些心思活泛的表现。但是有个本质要说清楚：2022年中国楼市的回暖，已经不是曾经的全面上涨的信号了。几个数据看一下：2022年1月的楼市仍然延续2021年下半年的冷清。多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月，top100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年新低，同比去年春节下跌42.1%。

深圳春节新房0成交，二手房成交1套……

上海楼市回暖明显，但是房价并没有出现挤压情况，并没有出现2021年三价就一政策出台以前的那种非理性波动。没有废话，数据说话：2022年楼市回暖，氛围环境和现实，除了极少的几个头部城市，产生了明显而又真实的割裂。

22022年，是买方市场，既然是主场，就要有做主的认识市场的角色转换，是一个艰难而又漫长的过程，最重要的，这个过程没有完成以前，很多人会被惯性思维所局限。2022年，从现实市场的情况来看，楼市从卖方市场转向买方市场的变化，将成为必然。主场优势，包括立场逆转，这很关键，但是市场参与者，往往反应不过来。楼市上，买方的角色比较单一，说到底，在买房这件事上面，就是一个消费者。但是卖方的角色就多了，开发商，各色二手房东，包括中介群体，其实都可以归于卖方阵营。数据可能不能代表和适用于每一个人所面对的市场，城市，还有行情，但是从买卖关系上，其实就能看出很多实质性的市场情况。不能一棍子打死，中国楼市分化早已经不是什么秘密了，要分辨楼市和房价是否有启动的行情，看网上的新闻和各种分析都不靠谱，哪怕就是我这样的行业内一手资讯在手，有些城市没有实际的了解和实地的研究以前，其实要说看的准，那不是忽悠人么？所以，直接从买卖双方的关系入手：大城市，特别是一线城市，主要看中介活跃；省会城市，新一线级别的城市，看本地人对楼市的关注和热情程度；到了小城市，就看新房二手房价差，价差越小，市场越差，没有例外。2022年，中国的楼市有一条非常清晰的主线，那就是消费属性强于资产增值预期，这也就决定了楼市关系中买方主导的必然。