1.首付比例最低可到35%。

原创 北京房地产政策终于出现松动！影响多大，哪些区域和人群会受益？

2022-08-06 14:38 来源: 紫玫娱乐

3.户口：将户口从中心城区迁至上述三个试点项目所在地，即昌平或顺义。

原标题：北京房地产政策终于出现松动！影响多大，哪些区域和人群会受益？

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8月4日，根据媒体报道，北京住建委开始试点推行“全龄友好住宅项目”，首批试点共三个，包括昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地块。

2.子女可作为共同借款人申请贷款，进行“接力贷”。

1.年龄：60岁及以上老年家庭。

发布于：江西省

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这次新政策，虽然看起来有严格的限制条件，但实际上并不难达标。从政策层面讲，可以说，出现了理论上的实质性松动，只是试点项目太少了。

2.区域：中心城区家庭。

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不过，既然是试点，也就意味着未来可能会进行大范围推广，那是否会在全市铺开呢？估计可能性不大。很显然，此次试点政策也是为了配合中心城区的人口疏解。因此未来试点结束开始推广时，大概率仍会将项目限制在五环外、郊区，这算是北京市内的”因区施策“吧。实际上，其他城市早就开始对郊区实行差异化政策了，比如，成都在5月份实行房地产新政，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

满足上述条件即可享受“友好”政策：

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在《哪些行业对北京的经济贡献大？北京GDP构成分析》一文中，@城市情报栈曾对北京的GDP构成进行过详细分析，从中可以看出，房地产对北京经济的影响并不是太大，因此，在全国范围内各大城市对房地产政策进行大调整的背景下，北京的政策却纹丝不动。

5.贷款：无在途贷款。

其中最核心的变化，就是打破了北京自2017年以来的”认房又认贷“政策，只要无”在途贷款“即可“首付35%”。而此前的老政策是要看贷款记录的，而且是看全国范围内的记录，只要有记录哪怕还完了也不行，再买房时就要按二套贷款政策执行，首付60%以上，且贷款利率也较高。

所谓全龄友好住宅项目，实际上是针对老年人家庭购房，且有明确的范围限制：

4.住房：名下无住房。

3.贷款利率有优惠。

根据媒体报道的信息，北京的政策还会有继续调整的空间。按住建委的说法，将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，对多孩家庭的支持很容易理解，对“职住平衡”的支持，这个影响面就更大了，会有更多人受益，当然了，是否受益也不好说，首付低了利率降了，与此同时或许单价也涨了呢，拭目以待吧！