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与此同时，8月15日，人民银行开展的1年期中期借贷便利（MLF）操作和7天期公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或将带动房地产贷款利率下降，对于改善市场预期、提振交易都会产生一定的积极作用。 银行评估价 合同网签价 业内人士认为，7月全国地产市场活跃度下滑，再次出现了探底现象，市场预期减弱是房价修复动力不足原因，展望后市，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍是主要方式。 1 如今，这一政策出现松动，意味着购房者贷款额度变高了。对于购房者来说：评估价高了，能贷款的比例自然变高了，那么买小房子就能变成买大房子，从刚需买房，到改善置换，整个房产交易的交易市场就会活跃起来。 推动上海7月二手房成交快速恢复的，主要原因来自于“三价就低”的政策松动。2021年8月，上海二手房贷款实行“三价就低”新政，即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价选择其中最低的价格来审批贷款额度。这个新政对于市场的影响是比较大的。 因城施策用足政策工具箱→ 以上海为例，根据上海链家研究院的数据，7月份上海共成交二手房2.0万套，环比6月1.6万套的数据，增长了28%。7月二手房的成交金额达到了659亿，比6月要增加178亿。 #
“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称，当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。 当然，不止是南京，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。 提振市场交易 由房地产交易中心自动评估。 对于未来的稳楼市政策，进一步调整居民按揭贷款政策，支持刚需及改善性购房将成为下阶段重点，推动房地产市场交易逐渐回暖。 |
