" 站在风口上，猪都可以飞起来！" 这是创业圈家喻户晓的一句话，用在楼市同样适用。而房产是绝大部分普通人唯一可以拥有的稳健型投资机会，也是唯一可以利用金融杠杆的机会。

合肥最近经历了两轮大的行情，一次是 2016 年，一次就是 2021 年，虽然都是难得的牛市，但是涨幅逻辑却大不相同。

2016 年用一个词形容就是 " 雨露均沾 "，前期可以称得上闭着眼买房，只是涨多涨少的问题。

2021 年用一个词就是 " 马太效应 "，也就是楼市分化加距，品质好、配套好的楼盘涨幅领跑，品质差的楼盘涨幅很低甚至没有涨幅。

时间走到 2022 年，全国楼市低迷，虽然合肥目前市场在全国都属于前列，但是通过新盘摇号数据、二手房销量数据分析，也是逐渐走低，再加上疫情带来的生活方式及观念转变，我们买房逻辑可能又要有一些变化了。

从去年开始，班长每个月都会逐套统计合肥二手房成交数据，对合肥二手房市场变化比较了解。

刨除一些高单价小面积顶级学区房，其他在各区域价格领跑的房源，要么是品质好、要么是配套好、要么是装修特别好。

用一句话总结就是居住属性非常强，特别适合居住。这类房源在目前楼市，流通高、保值能加强，是二手房市场的硬通货，市场下行期，买房时我们更要选择该类房源。

一、品牌

没有任何时候比现在买房更关注开发企业了，在房企频繁爆雷的当下，央企、国企这样资金实力雄厚的开发商，虽然品质和产品未必有多出众，但是一来交付会更有保障，安全度会更高，二来品牌开发商开发楼盘品质都不算太差，关于开发商之前班长做过一些统计。

央企：从国资委公布的央企名录里中，不完全统计，有 21 家企业由国资委认定能展开房地产项目，目前保利、中海、华润、招商、金茂、铁建、中铁、华桥城、中交和葛洲坝均已进入合肥市场。

国企：目前合肥较知名的国企开发商为高速、城建、滨投、海恒、安建、城改、皖投、联投、建发、联发、安粮、金隅、合肥城市轨道、信达、通和、国贸等等，还有一些房企为混合制，比如知名度比较高的万科、绿地、碧桂园。

民营房企近两年在合肥拿地数量不多，伟星、龙湖算是民营企业土地储备最多的，旭辉、融创现在开始走联合开发的路线，文一回归合肥其大本营东北区域拿地。（上榜不代表推荐，只是列出来一些给大家展示）

二、配套

地铁：随着汽车保有量的持续上涨，交通高峰期地面通行越来越拥堵，合肥地铁网逐渐形成。根据一线城市的经验，地铁的优势会越来越大，共享单车虽然放大了地铁口的辐射，但是二手房交易中，距离地铁口 500 米优势显然大于距离 1500 米。

公园：城市之中，公园绿地是非常稀缺的，尤其养了娃之后，就会知道距离公园近是多么方便了。虽然大公园只有这么多，但是近两年供地很多地块都带有面积不等的街头游园，也同样可以做为第二选择，现在青年人喜欢养宠物，距离公园近也是优势多多。

购物：现在大部分住宅都配有一定数量底商，不过这些商业仅能满足最日常需求，如果生活半径内有一个体量略大的商业，对居住舒适度也能产生积极的影响。还有就是，商业中心教育辅导机构也多，家里小孩上个兴趣班啥的，不仅选择多、能比价，接送也会非常方便。

教育：现在很多购房者对教育的关注点还是小学、初中，其实一线城市都是从幼儿园开始，幼儿园的选择更为看重，也更难选择。

合肥前些年幼儿园建设数量有限，导致很多板块居民幼儿园入园难、入园贵，大部分不得不进入没有活动场地私人幼儿看护点就读。

不过近年供应的地块都已经考虑了幼儿园的布置，幼儿园数量得到了质的提升。有一点要提醒的就是，虽然一个板块规划了数量不等的幼儿园，但是代建幼儿园的小区一定会优先满足本小区居民。

在学校的选择上，一方面要选择教育质量，一方面也要考虑入学距离，有些学校没有食堂，来回八趟的接送，在雨雪天气，也真的是很艰难的。

医疗：年青人其实比较忌讳距离医院太近，而且大家也更喜欢去省立和安医。

公用设施：附近有大型社区服务中心也会带来很多便利，如小孩打疫苗、体检就很方便。而且现在社区中心都建设的很美观，配套设施也齐全，有图书馆可以借书，有食堂，有些环境还很好，可以做为没有公园的一个补充。

三、品质

合肥都是期房销售，买房时除了样板间其他也看不到太多内容。近两年合肥流行先把大门盖起来，其实对于购房者是好事，起码又多了一项已确定的内容。

高档、大气、上档次的大门又有谁不喜欢呢？不过要注意问清楚，大门是交付内容，还是只做为示范区展示的。

判断楼盘品质和物业服务，历史交付产品就成为了非常好的参照物，如果对某个新盘感兴趣，又不确定品质怎么样，最好的就是去它之前交付的楼盘去看看。

班长一贯坚信 " 眼见为实 "，所以也坚持实地踩盘，看看外立面、小区绿化、公区装修、车库交付水平等，同样可以感受一下物业的服务质量，虽然有些开发商知名度不高，但是其实品质还不错。

而外地的口碑和交付产品，往往并不能做为合肥产品的参照，每个地方地价、限价不一样，毛利润 1 万与 5000 元的品质肯定有差距，管理团队也不相同，所以新进入合肥的房企，还是需要时间来检验！

另外，居住属性里面，楼层、户型、楼栋位置也很重要，在有可能的情况下，慎重选择吧。买房是大事，但是也不要事后诸葛亮，在当前情况下做出了自己能做出的最佳选择，这就够了！

有句话班长觉得很有道理：年轻人最应该投资自己。自住不要买距离自己上班通勤距离太远的楼盘，节约下来的时间用来投资自己，想必可以获得更多的收益，而且是终生！

合肥班长：专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。

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