中海地产方面对于下半年房地产市场筑底回升，持谨慎乐观态度，认为行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，中海身处第一梯队，粮草充足并拥有43年长跑经验，目标是夺取胜利。

同样拥有央企背景的远洋集团，上半年公司营业额为234.12亿元，全面亏损总额为8.8亿元，负债总值约1922.54亿元。

据中国房地产报记者不完全统计，截至8月26日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。

本次统计的103家上市房企中，归属母公司净利润在-5亿元到5亿元的有74家，占103家房企的72%。相比于头部房企较大的净利润规模，这些房企呈现出利润微薄或亏损状态。如果再加上所有亏损房企，合计占103家上市房企的85%。也就是说，盈利微薄或亏损已占据行业主流。

阳光城去年上半年归属母公司净利润为19.94亿元，今年上半年则预计亏损35亿～45亿元。去年上半年归属母公司净利润达11.66亿元的正荣地产，预计今年上半年净亏损25亿～30亿元。

2013~2021年9年中，越秀地产营业收入增速和归属母公司净利润增速差值从未像现在这么大，侧面也反映出房地产行业此刻的特殊性。

第一名是中海地产。8月24日，中海地产发布2022年中期业绩报告，上半年实现收入1037.9亿元，同比减少3.79%；股东应占溢利为167.4亿元，同比减少19.42%。

主要从事一级房地产开发的中天金融，预计上半年亏损22亿～35亿元；荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿～24亿元，去年上半年则为盈利25.33亿元。

第七名是越秀地产，上半年营业收入312.9亿元，同比上升29.1%，归属母公司净利润17.07亿元，同比下降25.8%，增收不增利情况似乎愈发严重。

行业下行压力下，亏损成为当前房企真实生存写照。

华侨城将业绩预减归因于：因房地产市场持续低迷，公司上半年销售量下降幅度较大；受疫情反复影响，旅游板块收入不及预期；受房地产行业毛利整体下滑影响，上半年结转项目毛利率较上年同期下降；部分重要结转区域项目因疫情缘故延后工期，使得上半年地产结转量不足。

多位市场人士认为，近一两年，房企在销售规模受到影响的同时，拿地、融资、人力等成本费用的提升进一步压缩了利润空间。此外，受行业盘整及疫情影响，房企加速“缩表”，资产减值计提现象普遍，也在一定程度拉低了净利润水平，甚至成为部分企业亏损主因。

碧桂园排在了第12名，预计公司上半年核心净利润45亿～50亿元，股东应占盈利2亿～10亿元，相较去年上半年的150亿元下滑93%。

建业地产将亏损归因于：房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少；商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；期内存货减值增加。

利润微薄或亏损房企占比超8成

中梁控股方面表示，受宏观市场环境及新冠疫情影响，预期下跌主要是由于已交付物业面积减少，导致已出售物业确认收入减少；房地产市场疲软导致毛利率下降；汇率影响造成损失；物业项目减值增加及投资物业公平值亏损。

这样惨淡的成绩并不意外。国家统计局数据显示，7月份房地产所有指标全部下跌，且跌幅均较6月份扩大。其中，房地产开发投资同比下滑12.3%，商品房销售面积同比下滑28.9%，较6月跌幅扩大10.6个百分点；商品房销售额同比下跌28.2%，较6月跌幅扩大7.2个百分点。这说明，市场依然处于向下调整中，房地产风险仍将陆续出清。

亏损规模同样惊人的蓝光发展，2021年便亏掉超百亿元，今年上半年再度预计归属上市公司股东净利润亏损46亿元，预计上半年归属上市公司股东的净资产为负。

这22家房企名单是：建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、天誉置业、三湘印象、南山控股、ST云城、金科股份、城建发展、中华企业、世茂股份、华远地产、万通发展、上实发展、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展。

标杆大房企也不乐观。据碧桂园公告，预计上半年核心净利润45亿～50亿元，股东应占盈利2亿～10亿元，相比去年同期下滑93%。招商蛇口、绿地控股等亦陆续出现归属母公司净利润大幅下滑情况。