其中，天保基建由2021年中期亏损1亿元转为上半年盈利0.49亿元，主要是由于满足结转收入条件的房地产开发项目同比大幅增加所致。市北高新则主要由于全资子公司的房屋转让，使得其上半年营业收入和归属母公司净利润同比大幅增长。

“无论是什么原因，作为企业决策人有不可推卸的责任。我向投资人致歉。”建业集团创始人兼董事会主席胡葆森在投资者会上说。似曾相识的一幕也曾出现在万科2021年度业绩发布会上。

销售规模冲到第二的保利发展，预期上半年营业收入同比增长23.19%至1108.47亿元，营业利润191.72亿元，归属上市公司股东净利润同比增长4.1%至107.21亿元。

对于预期盈利下降，碧桂园将原因归结为：一是市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业确认的收入减少；二是期内部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；三是出于审慎原则对物业项目计提的减值增加；四是外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

招商蛇口排在第六位。据其业绩预告，预计上半年归属上市公司股东净利润为15亿～21亿元，同比降幅达50.6%~64.71%。

已引河南国资入股的建业地产亏损规模最大。据其公告，建业地产预计2022年上半年归属股东净亏损50亿~60亿元，去年同期为盈利7.29亿元。

头部国企、央企背景房企排名居前

“出险”房企出现大幅亏损

建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、金科股份、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展、天誉置业、三湘印象、世茂股份等22家房企，去年上半年还处于盈利状态，今年上半年则全部跌入亏损；其中部分为出险房企。

在这份103家上市房企上半年归属母公司净利润榜单中，头部具有国企、央企背景的房企位居前列，前十名中仅龙湖集团一家民企，但净利润下滑亦是普遍现象。

远洋集团方面表示，盈利不及往年主要原因是人民币贬值造成汇兑亏损、分占合营企业溢利下降以及房地产市场低迷及持续性新冠病毒疫情导致毛利率下降。

接下来，减债仍是绿地控股主要任务。绿地控股管理层提出，计划安排足够优质资产用来偿债，用3年时间出售2000亿元资产，平均每年500亿~700亿元，包含自持商业、办公楼和酒店等。

营业收入与净利润全部下滑，这样的成绩并不算理想。绿地控股在报告中称，上半年企业在极端困难的外部环境下保持了大局稳定，守住了现金流安全底线。截至上半年，绿地控股有息负债余额降至2228亿元，期内压降178亿元，期内实现回款777亿元，回款率114%。

绿城中国执行董事、副总裁、首席运营官李骏表示，随着政策的优化，目前市场出现了边际回暖迹象，“我们有信心完成全年任务，但现在也不能轻意下结论，还要视市场具体情况而定。”

亏损最多的是建业地产，预计上半年亏损额达50亿~60亿元，去年上半年净利润为7.29亿元，同比降幅达786%~923%。此次亏损也是建业地产30年以来首度亏损。

一位市场人士认为，较多的小型房企由于缺乏规模效应，在市场下行期面临着业绩下滑困境。但也并非没有机会，未来等到行业复苏时，部分运营稳健的小型房企盈利状况或有好转。

第三名龙湖集团，上半年同样实现了营业收入与净利润双增长。其中，营业额948亿元，同比增长56.4%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%；股东应占溢利74.8亿元，同比增长0.8%。

排在第十名的金融街，是上半年盈利大幅上涨的企业之一。上半年，金融街实现归属母公司净利润11.49亿元，同比增长90.15%。增长原因除开发销售业务经营收益增加外，还包括出售资产所带来的约7.8亿元归属母公司净利润及投资性房地产公允价值变动。

此外，金科股份、首开股份、泰禾集团、中南建设、天誉置业等房企，上半年净利润亏损规模均超过10亿元。

第四名是绿地控股，上半年实现营业收入2045.5亿元，同比下降27.64%；归属母公司净利润42.01亿元，同比下降48.98%。

“因疫情影响公司交付规模下降，项目结算进度减慢，公司已通过精细化管控使得现金流保持相对平稳，并没有因为利润下降受到影响。”碧桂园集团总裁莫斌在投资者会上回应称。

有几家小房企出现扭亏为盈局面，包括ST银亿、电子城、天保基建、沙河股份、市北高新。

2021年，华侨城营业收入首次突破千亿元规模，但盈利表现却一直承压。2021年末，华侨城归属母公司净利润38亿元，同比减少70%；今年上半年，华侨城预计归属母公司净利润0.89亿~1.33亿元，同比下降91.63%~94.38%。

近日，阳光城前总裁朱荣斌在一场论坛上表示，目前行业内民企问题比较突出，但分析问题不应只局限在民企，也需要审视部分国资背景房企的风险。

第五名绿城中国，上半年实现收入647.31亿元，同比增长79.1%；公司股东应占核心净利润37.26亿元，同比增长36.7%；毛利率为17.4%，同比下降4.6个百分点。

曾经的千亿房企中梁控股，已从规模房企阵营中滑落。中梁控股发布盈利警告称，预期上半年归属母公司净利润较2021年同期的13.82亿元下跌65%~75%，约在3.46亿元至4.84亿元。

记者注意到，亏损房企名单中，有22家房企去年上半年还处于盈利状态，到了今年上半年全部沦为亏损。