2022年8月，作为传统成交淡季期，叠加暑期潜在客户外出旅游，购房客群放缓购房计划，同时在持续高温及开发商营销活动明显减少的影响下，购房客户上门购房的意愿也大大减少，市场成交整体进入平淡期。8月广州新建商品住宅成交规模呈微幅下降趋势，供应面积呈微幅增长趋势。在当前市场仍处于筑底阶段，各大品牌房企及具体项目1-8月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍中指点评

　　2022年1-8月广州销售金额前20房企门槛为28.2亿元。其中，越秀地产以422亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利发展（600048）以320.3亿元的销售金额紧随其后，万科以164.3亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在59-102亿元之间，时代中国、珠实地产、合景泰富、中海地产、碧桂园、珠光集团、珠江投资均上榜。

　　销售面积方面，越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名，其中越秀地产以93.3万㎡销售面积领先，保利发展以73.3万㎡紧随其后，时代中国以38.4万㎡位居榜单第三。位居第4-10名房企销售面积在16-37.2万㎡之间，万科、合景泰富、碧桂园、珠江投资、珠实地产、融创中国、中海地产均上榜。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍中指点评

　　番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-8月销售额为120.6亿，领跑广州市商品住宅项目销售排行榜。位于黄埔区万科城市之光以64.1亿销售额位居销售排行榜第二。海珠区的琶洲南TOD项目以57.6亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，海珠区、番禺区各占3个，黄埔区有两盘上榜，天河、荔湾各有一个项目上榜。

　　从成交面积来看，越秀·和樾府以20.4万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以15.2万㎡销售面积位居第二，万科城市之光以11.7万㎡的成交面积位居第三。销售面积前20项目中有6个项目为越秀地产参与开发，为其1-8月销售提供良好支撑。

　　▍房地产政策解读

　　当前广州房地产政策整体以稳为主，局部松绑为辅，上半年政策虽有微调，但并没有实质性的放松政策。包括2月份对豪宅限价有了一定的松绑，4月份普通住宅限价也有了松动的迹象，6月份针对外地户籍购房社保允许断缴3个月，8月份针对人才落户政策取消连续6个月的社保要求，以及房贷利率的持续下调，但仍难改变目前市场信心不足的状况，后市仍需实质性政策以恢复市场信心。

　　▍

　　8月广州暂无商住用地推出及成交。推出商业/办公用地1宗，推出规划建筑面积6.2万㎡，成交商业/办公用地3宗，成交规划建筑面积11.7万㎡。推出工业用地12宗，推出建筑面积301.5万㎡，成交工业用地14宗，成交建筑面积267.5万㎡，均为底价成交。

　　▍

　　图：2020年1月-2022年8月广州商品住宅成交走势

　　数据来源：

　　2022年8月，受传统成交淡季影响，开发商推货节奏放缓，本月新建商品住宅供应套数虽然较上月减少，但供应面积较上月有所增加。全月共新增商品住宅8436套、96.1万平方米，新增商品住宅面积环比微幅增加2.3%。

　　成交方面，虽然央行再次下调房贷利率水平，以及8月份广州放宽人才落户政策，但仍难以带动市场成交的回升。8月广州新建商品住宅成交规模持续下滑，共成交商品住宅面积67.9万平方米，环比下降5.5%，同比下降12.3%。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会