尤其在三县部分位置或者品牌不佳的楼盘表现更加明显，如前段时间长丰楼盘打 7 折；肥东有楼盘买房送奔驰、帮还 36 个月月供；肥西有楼盘前期加升级包 1.9 万，如今 1.7 万送升级包，隔壁楼盘更是直接毛坯卖等等。

一年内可以向班长提问，并由本人回答。

最近经常有地产的朋友和我沟通一个问题，最近是不是楼市又冷了？今天和大家聊聊目前合肥楼市的现状，欢迎大家一起来探讨。

市场低谷期给了选择的时间和空间，一些优质的楼盘也敞开了大门，建议预算不高的刚需不要凑这个热闹，该买就得买。

二手房亦是如此，买涨不买跌是购房者普遍存在的心态，二手房价格下跌，前景不明朗、普遍看跌，导致投资客撤出、自住购房者观望，销量和价格都难有起色。

市场转冷，还买不买房是摆在很多人面前的一个问题，市场下行时买房就是被割韭菜的理论更是不绝于耳。

在失去了稀缺这个优势以后，我们可以非常直观的感受到楼盘之间竞争加剧，购买难度直线下降，开发商信心也明显不足，纷纷抢跑。

根据个人、家庭、工作等相关情况，梳理买房思路，全市范围内筛选符合要求的区域和楼盘；

市区的一些非热门区域也开始了首付分期的操作，热门区域的楼盘热度也是直线下降，如前期捆绑车位、加升级包的楼盘也纷纷取消，并且首付比例进行下调，还坚持 8 成首付且能摇号的楼盘目前也就省府中轴独一份了。

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而新房的选择增加、购买难度降低，让二手房市场更是艰难，毕竟有价格更便宜、品质更好的新房，没有迫切居住需求的购房者，大多会选择购买新房。如果市场继续下行，大多数区域的二手房恐怕还要继续下滑。

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整体上看，虽然发布了一系列的调控政策，对于限购、限贷和房贷利率等均有不同幅度的放松，但是效果有限，目前楼市整体还是往下走的。增量很少的市场，注定活力越来越低，只有靠供应量的稀缺才能勉强维持。

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毕竟市场一旦上行，机会最小和最苦的只会是普通刚需。

说到底，还是消耗的都是存量客户，新增客户量很少，谁先开就占据优势，最典型的就是龙湖，肥西 F6 的揽境拿地 2 个多月就首开。

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合肥班长：专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。

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关于新房，目前市场上还是存在一些摇号楼盘的，并且登记的人数还不低，比如保利天珺 4000+，东新壹号 2000+，时代星河次次摇号，看起来热热闹闹。

部分历史原创文章（点击标题查看）：

另外这次土拍之后更有很多人惊呼，东热西冷，老城区迎来第二春，随着老城更新提上议程，老城区新房市场肯定会越来越好。班长也多次说过，我们不是不喜欢老城，只是不喜欢老城的老房子，但是我们更应该看到，目前的热度同样来自于供需失衡，供应较少。

目前经济下行，全国楼市大多不理想，合肥也不能独善其身。前期很多楼盘热销除了自身存在优势以外，没有竞品也是至关重要的原因。

但这也是陷入了幸存者偏差，我们可以很明显的看到触发摇号的楼盘越来越少、登记的人数越来越少，不少楼盘都陷入了销售的困境。

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除了极少量品质、位置俱佳的楼盘外，绝大多数小区的价格较高峰期都在下滑，并且挂牌量还是在稳步上升，想快速出手，唯有以价换量。而一些老破小或者老破大，更是流通都十分困难。

我们都知道最近几年供地量很低，不少区域都面临着无新房可买的局面，但现在不少板块都加大了土地供应，如经开区明珠广场单市区产证就有 4 个纯新盘待上市、淝河板块接下来也有 6 个纯新盘、运河新城一年时间更是上了 12 个楼盘等等。

对于投资客户而言，房子是一件商品、一种投资方式，但对于刚需而言更核心的属性在于居住上，是立足一个城市的前置条件，而且风险承受度比较低。