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【企业投资】 课题组成员：邓乔乔，李晓玲。 优质民企融资有所好转， 9月份监管层再次强调对示范性房企提供融资支持，优质民企融资环境有所好转，但总体难说有实质性改善，在销售低迷的市场下，房企现金流依然紧张。TOP30房企合计新增融资规模212.0亿人民币，同比下降18.1%，环比增加78.3%，且均为境内债，无新增股权融资或美元债发行。9月新增债券融资规模同比减少12.6%，环比增加87.0%。 2 【企业融资】
1 北京第三批次优质地块带动土拍有所回温，出让18宗地块全部成交，其中4宗达到最高限价，整体溢价率升0.6pct至6.06%。TOP30房企拿下18宗地块中的9块，中海以147.5亿元获得3宗地，建发以66.5亿元获得2宗，金茂、首开、华润、龙湖各获得1宗。 后台管理部门业务化成趋势 TOP30房企只有5家市值增长
合肥在地块规模和质量均有提升的情况下，第三轮热度仍有下滑，供应的28宗宅地中7宗取消供应或流拍，21宗成交，其中7宗进入竞品质阶段。与上轮相比，房企参拍积极性下滑，龙湖、中海、招商的参拍数量较上一轮明显减少。TOP30房企中万科、龙湖、招商分别获地1宗。 深圳第三批次土拍热度较前两轮下滑，共出让7宗含宅地，以刚需为主且安居型商品房、保障性租赁住房比例高，最终成交6宗地，底价成交4宗，整体溢价率降至3.94%，拿地房企均为国央企和城投类平台公司，TOP30房企中的华润和招商各拿下宝安、龙华的1宗纯住宅用地。 TOP30房企研究课题组组长：崔霁； 5 【组织变革】 数据说明 房企投资规模环比大幅提升 其中，杭州第三批次供地量减少，供地质量提高，房企积极参拍，土拍热度维持在较高水平，19幅土地全部成交，且进入一次性报价的地块超四成，整体溢价率为5.1%，19幅土地中有10块被TOP30房企获得，绿城、滨江分别拿下3块地，万科、招商、保利、华润各拿下1宗。
《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、Wind等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企投融资情况、销售排名、市值及市值管理动态以及组织变革的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行深入研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考。 9月北京、上海、深圳、杭州、合肥、宁波、苏州、青岛、武汉、郑州等多城集中供地密集，TOP30房企中有14家拿下涉宅地64幅，拉动TOP30 房企投资建面环比增长81%，成交总价环比大增153%，北京、上海、深圳的土地带动成交楼板价环比提升40%，总体溢价率为5.7%。中海、华润、建发本月在TOP30房企中拿地总价排名前三，投资金额超过在160亿元左右。 9月TOP30房企的市值管理行为多与房企业务发展新模式、REITs分拆上市、董监高增持有关：（1）签署合作协议：9月初招商蛇口华南区域与富力集团华南区域签署合作协议，双方拟利用各自优势就大湾区范围内的城市更新项目采用“一事一议，成熟一个，合作一个”的原则进行合作，此次战略合作一方面有助于缓解民企的资金压力，同时也有助于实施公司在旧改上的布局，公告日前后一周内，公司市值涨幅约5%；（2）分拆保障性租赁住房REIT上市：9月22日华夏基金华润有巢租赁住房REIT提交申报并获得受理，底层资产为上海松江区的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，预计将募集11.2亿元人民币。公司自2018年起既开始大力布局租赁住房项目，此次独立分拆上市既有助于公司发展长期可持续的盈利模式，也是对新型融资方式的探索，可帮助集团更好的盘活旗下基础设施资产，避免基础设施投资恢复期较长及资产周转率较低等不利影响。此次成功受理也意味着REITs底层资产的进一步扩容、有助于保障性租赁住房“投融管退再投资”的良性循环。（3）股东增持股票：9月2-26日期间，万科7名董监高合计增持公司股份约42.23万股，完成公司年初宣告的股份增持计划。此前公告显示，含万科董事会主席郁亮在内的8位董监高计划以其在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额增持公司A股股份，合计增持金额不低于人民币2,000万元。此次增持表明董监高对公司长期投资价值的认可，有助于增强投资者对未来发展的信心。9月期间万科市值涨幅5.9%，仅次于建发国际、招商蛇口、滨江集团。 9月TOP30房企市值整体波动下跌，较月初降低3.39%。月末房地产行业政策利好频出，进一步刺激合理刚性购房需求。9月29日，央行、银保监会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策。各家市值表现看，TOP30中建发国际、招商蛇口、滨江集团市值涨幅靠前，其中建发国际9月市值涨幅26.6%、位居TOP30市值涨幅首位；千亿市值房企梯队中，中国铁建市值跌出千亿，其余各家排名保持不变；旭辉、龙光、雅居乐、融信9月市值跌幅靠前，均在30%以上。 |
