您为什么投资海外房地产?

　　3、arts & culture 文化艺术

　　4、quality of life 生活质量

　　答案不是奥兰多，而是盖恩斯维尔（甘城）！是不是很出乎你的意料？

　　佛罗里达别墅西湖锦苑，大型长租型服务式别墅社区

　　除去了情绪、偏好等因素的干扰，专注在财务底线上，帮助你获得最佳回报率。

　　盖恩斯维尔（甘城）被评为北美最佳城市第一名。

　　5、low crime 低犯罪率

　　5、高犯罪率

的专家们比较了以下10类因素得出的排名：

　　购买目的是作为移居海外的私人住所？还是作为获得租金收入和资本增值的一项投资？

　　如前所述，空置率对租金回报率的损害最大。因为出租房仍然空置的每一天就没有收入。年租金率平均值就被拉下来，收取的总租金有显著的下降。

　　主要有以下几方面原因

　　房屋价值与租金收入的对照组分析表明。奥兰多差不多在全国平均水平上，而杰克逊维尔-盖恩斯维尔双城区域的租售比优于全国平均水平18%。

　　与奥兰多形成鲜明对比的是佛罗里达州的盖恩斯维尔(甘城)。在佛罗里达州，与当地收入水平相比,甘城被评为最经济适用住房的城市榜第2名。直接转化为一个强大的潜在承租人群体,也是大盖恩斯维尔地区优质租赁房严重短缺的主要原因。出租住房供应量低对投资者来说是一大好处。

　　而投资型房产则不同，投资者需要依照投资策略行事，依据数据信息而不是个人偏好和习惯来做决策。要扩展投资选择范围，不局限于自己喜欢或必须居住的城市，而从众多城市中去选择最安全的最高回报的城市。

　　6、education 教育

　　包括霍桑Hawthone在内的大盖恩斯维尔地区的租赁房库存量极其稀少。据估计,未来五年需要建造10000多套新房子以满足需求。

　　而甘城是佛州最安全的城市之一，一个安宁的大学城，拥有充满活力和受过良好教育的人口。

　　1、个人品味与偏好(风格、地段等)

　　对于以高价购买房屋但无法获得相应租金水平的投资者来说，投资回报率较低。

　　我想在佛罗里达州买一套投资型别墅，哪里是最合适的投资地点呢？

　　高租金和低工资形成出租市场一种高风险的组合。负担不起的城市往往比负担得起的城市有更长的空置时间。奥兰多就是这样，没有租客的日子就是没有租金收入的日子。没有什么比长时间空置期更能降低回报率了。

　　根据RealWealth社区房价与租金数据显示，奥兰多房屋中位价在21.5万美元，而杰城和甘城的房屋中位价是200,000美元，月租金中位数是1600美元。

　　奥兰多不仅是佛罗里达州住房可负担性最差的城市，也是佛州唯一一个在全美可负担性最差城市中排名靠前的城市。

　　4、低回报率

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　　与其他地区不同，奥兰多的租赁物业库存过剩。造成这种情况的原因有很多，但主要是由于城市住房负担能力不足。简言之，租客无法支付所需的高租金，当地居民收入跟不上房价的上涨。

　　奥兰多的情况并非如此,过去10年房产建设有增无减。在越来越远离城市中心的地方，开发商才能找到可用的土地，奥兰多市场已经过度开发并饱和。

　　10、leisure 休闲娱乐

　　不必惊奇！因为盖恩斯维尔拥有同时吸引投资者和本地居民的优点。

　　这主要是因为奥兰多的房地产市场销售过量，空置率高，开发过度。几乎没有机会以带来持续高利润所需的实惠价格来购买房产。

　　为什么此前的市场宠儿奥兰多名落孙山?

　　9、climate 气候

　　所有其他因素归结为出租人的投资回报率,这是财务底线。很明显，甘城在这方面的表现远远超过奥兰多，提供了更安全的投资和更高的回报率。

　　理性决策而非情绪驱动，不受个人偏好或高知名度城市的限制，让你可以赚到更多回报。这是投资房，不是自住房。

　　5、Return on Investment (ROI)投资回报率

　　6、可负担性压力大

　　第二版，甘城从400个美国和加拿火都市中脱颖而出。

　　没有什么比高犯罪率更会给城市的宜居性指数带来压力了。不幸的是，奥兰多是佛罗里达州犯罪率最高的城市之一。

　　奥兰多一直是佛罗里达州犯罪率最高的城市之一，是佛罗里达州第二危险的居住地，总的犯罪率高于78/1000。这对生活质量和投资者信心都有负面影响。

　　奥兰多的房地产市场销售过量，空置率高，开发过度

　　7、transportation 交通

　　4、受限的选择范围(因某些条件限制而要住在某个城市；您孩子需要在某校读书、您的工作或亲友在某个城市等)

　　盖恩斯维尔是佛州最佳房产投资地点

　　奥兰多，还是甘城？

　　您需要搞清楚这个问题，私人住宅与投资性房产的策略是大不同的。

　　8、healthcare 医疗

　　4、Rent vacancy rates 出租房空置率

　　各项数据分析表明，目前甘城比奥兰多明显更适合房地产投资。这是基于事实的客观分析而不是假设或主观判断。

　　购买私人住宅的主要考量因素：

　　这并不意味着甘城是最大最富有的城市，而是就生活质量等十项要素来说，在北美所有城市中甘城是拥有最全面的优势的城市。

　　如果当地居民无法轻松支付租金，租房需求自然会减少，并对出租房的空置天数造成下行压力。

　　奥兰多房屋中位价

　　1、econnmy 经济

　　因而不得不面对过热的市场，进而不得不等很久的时间才有机会增值、甚至可能会贬值。

　　回到最开始的话题，要在佛州购买投资型别墅，哪里才是最佳的城市呢？

　　2、情绪驱动(家庭成员、生活条件、选择自住的城市)

　　3、租售比失衡

　　奥兰多面临的最大压力是住房负担能力。住房的租赁成本大大超过城市居民平均收入。这减少了投资房的出租收入所依赖的潜在承租人总数量。

　　2、cost of living 生活成本

　　3、Rental lnventory 出租房的库存量

　　2、Crime Rate 犯罪率

　　这种情况下，不可避免的导致投资回报率低。

　　1、房地产市场过热

　　3、高知名度的地点（如您喜欢纽约、洛杉矶)

　　1、Rent Affordability 租金可负担性

　　爱彼迎根据Mashvisor房地产数据所作的一项评选“2021年佛罗里达最佳出租房市场”结果显示：杰克逊维尔(杰城)与盖恩斯维尔(甘城)位于榜首。这说明甘城不仅拥有高生活质量和完善的城市配套，还是适合您拥有出租型独立屋的最佳城市之一。

　　无独有偶,另一项调查(Niche)评选2021年最适合居住的佛州城市前三名依次是甘城、坦帕和圣彼得斯堡。评选标准包括当地学校、住房趋势、就业率、生活配套等。

　　2、高空置率