而这套海景法拍房，是万科双月湾一期的房源。这个楼盘已经算是双月湾一带，规模最大、配套最全的社区，在疫情之前人气都是很不错。但就是这样一个标杆社区，从去年到现在，二手价格不断下滑。

产品方面，中国铁建凤语潮鸣产品本身是稀缺的别墅，同样也是比较值钱。

这周的大湾区楼市好生热闹，有人叹息有人狂欢。

村长坦言其实无论是一线城市，还是二三线城市，肯定每个地方都一定有它房价高地，而且这个价格水平会同其他板块、全市均价拉开好大距离，譬如广州的珠江新城、金融城，东莞的松山湖。

另一个是新世界凯粤湾，从 2010 年开始销售至今，已经拥有 12 年历史。人气、环境、配套方面都是比较突出的，从滘口地铁站走路过去大概 10 分钟，小区临江，自带西关培正小学。

户型方面不过不失，最大优势在于在售房源都是准现房的状态，只要买家交齐首付，很快就可以拿到房产证办入户，适合小朋友急着读书的家庭，目前 5 万多，价格算合理。

由于项目在花地河边，绿化非常好，环境幽静，相对来讲会比较适合中老年人居住，过退休养老闲适的生活。目前力诚榕诚湾还未开盘，预计价格 4 字开头。（详细介绍：荔湾疯狂刷脸！这不，茶滘新盘也来凑热闹了）

有市场自然有需求。当前广州的分化情况非常明显，不仅区域之间，甚至隔一条街也是分化明显，二手住宅更是如此，业主如果重新把装修靓丽之后卖出价格也会稍高些。

除此以外，早年比较火爆的千灯湖，最近也有几套大平层的二手成交价突破 7 万元 /㎡。村长坦言这个价格，其实会比前面的别墅更有参考意义的，可以真正代表目前佛山豪宅的价格。

这个星期大湾区楼市除了惠州，佛山也出现了新的情况，不过形势却刚好与之相反——顺德板块一手别墅，备案价最高杀到 16 万元 /㎡，刷新佛山纪录。村长又是怎么样看待这个新闻的呢？

对于大多数购房者来说买房最大的难题就是钱不够。在过去的广州有保障性住房，即是大家讲的公屋，由政府将房屋低价租比特定人群满足他们的住房需求，譬如低收入人士、残障人士等。而今年的共有产权项目正式进入市场给了购房者买房新思路，村长对这种共有产权住宅又是怎么看待的呢？

楼市分化加剧 买房需要新思路

接下来，主持人淼均和村长就最近的广州楼市很多新房卖房有一种措施——首付分期，譬如到交房为止给齐首付等情况展开讨论。

村长表示恰好之前去过在同一个板块的鹏瑞皓玥湾的楼王单位，今年也有一套别墅备案价突破 10 万元 /㎡，这个价格还是很合理的。

在本期的《湾区楼市焦点》中，广东广播电视台主持人淼钧，特约主持、掌楼牛市创始人村长就大湾区楼市展开讨论，并向大家剖析热辣消息。

前阵子村长的粉丝朋友正好卖一买一，咨询他如何在放盘量如此高的市场更快将房子卖出，村长表示第一需要降低点价格以表诚意，第二是突出房子卖点，即学位没有使用过。在咨询过后这位粉丝朋友的房子也顺利地在一星期之内卖出，得以卖一换一。

村长表示其实对于类似的文旅板块项目，他强烈建议大家一定要谨慎再谨慎。

他坦言这个地方就是一个旅游区域，产业比较单一，沿路都是楼盘、酒店和公寓，游客绝大部分是深圳人和少部分广州人，基本上不会有惠州本地居民过去消费。这个结构也注定它的市场非常脆弱，受到疫情和经济环境的影响，没有游客没有消费，加上双月湾的供大于求，导致了房价跳水无人接盘。

没有卖不出的楼盘，只要价格降得够低，毕竟人都是要满足居住的基本需求。

村长表示首付分期这种玩法的房企一般有以下三个特征，一是多数都是比较有实力的房企，二是项目本身体量较大，三是能承担退房的风险。这种方式，算是一种案场促销活动，给足了购房者信心将手头的物业先处理好，先 hold 住意向，同时也给了购房者凑足首付的充足时间。

村长表示关于双月湾的市场情况，之前在节目中都简单提到过几次。

村长表示这套 1 元拍卖的房源，目前仅有 6 人报名，2 人出价，预计极有可能低价成交。按照竞拍规则，出价一次加价 3 千，加上 4.9% 的拍卖佣金同 1% 平台服务费，估计最终可能几万至十几万就可以拍到。

节目开头，村长向直播间的观众分享他这周的看房行程。

而佛山的这个项目叫中国铁建凤语潮鸣，在位置上是比较突出的，位于顺德区的东部新城，也是大良政务中心，写字楼和市政配套比较集中。最重要的，项目距离在建中的佛山地铁 3 号线大概 200 米距离，这条线路预计今年年底开通。

千灯湖板块近几年十分火热，吸引了不少广州人也去买房，而现在千灯湖二手房甚至有卖到 7 万元 /㎡。要知道在 2018、2019 年的时候，那边新房都才卖 3 万 + 元 /㎡，这相当于三至四年的时间翻了一倍。涨幅之快令人愕然。村长又是怎么看的呢？

村长表示看到这个信息的时候，他也被震惊到是不是真的在佛山，毕竟这个价格在广州的价格也不低，可以买到琶洲和珠江新城，好多地方的二手豪宅了。

图片来源：惠州发布

首先，刚需改善型的购房者，就没有必要考虑这类型的项目了，再便宜都不要买，不然你买了之后卖不出去，未来你要换房就麻烦了。

本文只供参照，不构成投资建议。

对此村长表示相信 7 万 +、10 万 + 只是一个开始，未来两三年佛山豪宅的天花板一定会更高。

图片来源：顺德区委宣传部

村长表示 7 万元 /㎡的这个价格，已经可以买广州荔湾、海珠一手房。但是千灯湖一直都是佛山楼市比较优质的板块，配套好，城市界面非常靓丽，最重要的是有地铁联通广州，所以早年吸引了不少广州人过去买房。

本周，村长安排了编辑前往近期比较出圈的荔湾区，实探两个大盘。