其次，如果有投资、会赚钱的诉求也不要买，因为文旅度假项目在二手市场的价格涨幅，基本跑输市区正常住宅项目。这类项目的投资价值，主要是靠出租，做酒店式公寓，但是现在的大环境，要赚游客的租金并没有那么容易，特别要赚外地游客的钱，非常难。

村长坦言如果低价成交的话，这个一元起拍的房子，也很有可能会作为一个宣传噱头，毕竟网友看到大湾区房价这么便宜，还有无敌海景房的新闻，可能会吸引很多人来此打卡，形成网红打卡点。

村长表示刚好他住在地铁 5 号线的东段，昨晚路过这边老黄埔楼盘的中介铺面，顺势看了 100 方的户型，二手单价约 4.8 万元，价格微降了一点，和 5 号线西段的价格差不多，基本与大家预想中以及区域的房价走势一致，所以说新世界凯粤湾新房 5 字头还是值得的。

惠州房 1 元起拍 佛山破 16 万 /㎡

这个星期有则火爆新闻，即惠州双月湾的海景房 1 元起拍，被不少业内人士称为大湾区版鹤岗。对此村长又是怎么看的呢？

根据数据显示，万科双月湾一期在 2019 年到 2020 年，二手成交价格大概是 8-9 千 /㎡，而今年的价格回落到 4-5 千 /㎡。村长表示他收到了不少于十次的中介电话关于 " 万科双月湾大单价的海景单位，总价基本就是 20-30 万 " 的笋价吸引人购买。

样板房阳台景观

图片来源：南海桂城

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村长表示根据市场反馈，他了解到这个项目在国庆后开盘，首批别墅去化接近七成，成绩算是非常不错的。整个别墅产品的备案价在 6 万元以上，只有 3 套单价超过 10 万。所以总的来讲，16 万元 /㎡这套只能算是特例，可能是超大户型或者楼王单位。

对此，主持人淼钧表示惠州旅游区的这类型房源并不少，询问村长觉得值得购买吗？

所以想买这种旅游度假屋，就要抱着买了就卖不出去的心态。如果觉得做接盘侠是 OK 的，住双月湾附近觉得购买自住可以接受的话，那就无可厚非了。

首先是力诚榕诚湾，属于茶滘旧改项目，就在花地河边上，居住环境比较幽静。但是配套方面就差了一些，项目距离地铁站大概 2 公里，周边商业配套都以街铺为主，缺乏大型商业中心。

先是惠州海景房今晚 1 元起拍，白菜价格就能买到无敌海景房，而佛山豪宅却走出 16 万 / 平的行情！

所以，备案价能够来到 16 万元 /㎡，有地段和时机双方面的加持。

这种措施也意味着如果在花都从化这种外围区域总价 200 多万的楼盘，首付十几万就能顺利上车，对于这种营销手段村长是如何看待的呢？

如果对合景 · 臻溋名铸感兴趣的朋友，可以私信掌牛哥预约大户人家村长时间，现场品鉴高定大宅。

这类共有产权住宅最重要的特点就是地段和配套属于市区，地铁上盖，设施齐全，小孩一样能读公立学校。相反，如果在商品房市场上这个价格只能买远郊。虽然共有产权房的名额是有限的，但是能争取到名额上车不失为一件好事，毕竟这是提供的新思路帮扶置业者在所在城市更好地扎根。

而且由于千灯湖宣称为佛山的珠江新城，这几年的房价都比较强势，所以不少佛山本地居民甚至广州人，置换都喜欢选择千灯湖这块区域。并且众所周知，佛山实业基础向来是比较好的，本地实业家同老板经济实力都很强的，不一定输给广州，所以佛山豪宅市场是有足够的购买力去支撑的。

目前，这个楼盘一期挂卖房源有 70 多套，二期放盘有 140 多套，相当于整个小区有超过 210 个业主要卖房，在这种形式下，业主没办法只能打价格战，看谁愿意降价更多。

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村长表示目前广州三个共有产权项目，价格是周边的 5-6 折，首付依然最低三成，上车门槛降低了好多。譬如番禺新造的广州城投城隽雅筑，价格 2.3 万元 /㎡，首付最低 30 万左右，还有白云区的珠江龙归花园，单价也只要 1.6 万元 /㎡。

这个星期的重头戏是村长带粉丝朋友去看位于金融城的合景 · 臻溋名铸，即前化工厂挨着江边的地块。合景 · 臻溋名铸可以说是金融城边上仅有的南向江景住宅产品，套均价数千万级，目前带看粉丝看中一层 1.38 亿的单位。