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再发利好！预售资金监管优化举措来了 政策：" 金融 16 条 "、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力，北京、成都、西安等城市限购放松。
政策解读： 数据来源： 市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 2022 年 11 月出让金 TOP20（市本级数据） 房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。其中，11 月 25 日，深圳市今年第四批集中供应土地 7 宗，地块面积达 24.08 万平方米，建面 101.21 万平方米，总起价 100.08 亿元。从地块分布上看，龙岗 3 块，宝安 1 块，龙华 1 块，光明 1 块，深汕合作区 1 块。深圳市中海启明房地产开发有限公司 31.92 亿元竞得光明区凤凰街道 A503-0100 地块。据悉，该地块起价 31.62 亿元，地块面积 2.85 万平方米，建面 16.55 万平方米，其中，住宅建面 15.20 万平方米，包括安居型商品房 1.52 万平方米，普通商品住房 13.68 万平方米。宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于 4.89 万 / 平方米，安居型商品房毛坯销售价格不高于 2.34 万元 / 平方米、最高销售价格不高于 2.46 万元 / 平方米。11 月 25 日，华润置地子公司广东省润投咨询有限公司以 15.88 亿元加竞安居型商品房建面 1200 平方米的代价，竞得龙华区民治街道 A806-0403 宅地。地块面积 8720.51 平方米，计容建面 4.80 万平方米，挂牌起价 13.81 亿元。该宗地规划建设住宅面积 4.68 万平方米，其中普通商品住房 4.09 万平方米、安居型商品房 5890 平方米。普通商品住房毛坯销售价格不高于 7.24 万元 / 平方米，安居型商品房毛坯销售价格不高于 3.62 万元 / 平方米、最高销售价格不高于 3.8 万元 / 平方米。 ▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅 12.68% 榜单总额同比降逾四成，入榜门槛降至 21 亿。深圳本月集中供地收官，其龙岗区宅地收金 39.6 亿领跑榜单。 更多房地产市场研究，"中指云" 获取（复制链接）
11 月 24 日，招商局置地有限公司发布公告称，出售佛山市南海区一间附属公司股权。招商局置地间接全资附属公司广州招商与广东新南达及佛山金城订立产权交易合同，广州招商同意出售，而广东新南达及佛山金城同意以总代价人民币 4.08 亿元收购目标公司佛山市凯达城投资发展有限公司 51% 股权，及销售贷款以及同意支付其各自受让的销售贷款的应计利息。出售事项完成后，目标公司将不再为招商局置地的附属公司。佛山市凯达城投资发展主要业务为开发招商依云置地中心，项目地块位于佛山市南海区海七路与桂澜路交汇处，总占地面积 29487 平方米，被规划为商业用地，为期 40 年。于本公告日期，目标公司分别由广州招商、广东新南达及佛山金城拥有 51%、35% 及 14% 的股权。 表：11 月地方政府楼市调控重点政策一览 2022 年三季度中国房地产市场总结与趋势展望 监测的 7 个代表城市库存总量平稳，环比整体上涨 0.99% 。监测的城市中，深圳的库存涨幅较大，为 12.68%，杭州次之，涨幅 3.55%；北京库存略有下降，降幅为 1.92%。 ▌招商局置地出售招商依云置地中心股权 十一月一线城市成交量整体持平，环比涨幅为 0.05%。分城市来看，上海楼市止跌回升，成交量大幅上涨，领跑长三角城市群，涨幅为 86%；而广州、北京、深圳因 11 月疫情影响，市场不振，成交量环比大幅下降，分别下跌 43%、31%、16%。 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS 债券等方式获取资金。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。 11 月 21 日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。另外，还要用好民营企业债券融资支持工具（" 第二支箭 "）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动 " 保交楼 " 工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。 榜单均价同比降逾三成，入榜门槛同比下滑，长三角城市占据榜单六席，深圳龙华区宅地居单价榜首位。
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 图：2010 年以来 7 个代表城市库存水平 "TOP20" 榜单为 300 城市市本级数据，其他数据为 300 城市全市数据 市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 更多企业研究，"中指云" 获取（复制链接） 更多土地市场研究，"中指云" 获取（复制链接） 中国物业服务百强企业十五年发展报告 ▌一线城市：楼市成交整体持平，上海强势领跑 更多市场交易研究，"中指云" 获取（复制链接） 二线代表城市环比下降 16%，同比下降 34.3%。环比下降的城市中，福州楼市遭遇极寒，降幅显著，为 70.4%，创 3 年来新低；温州次之，成交环比持续下降，降幅 39.6%，南京、苏州等长三角城市涨幅明显，分别为 58.4%，12.4%。三线代表城市成交量环比上涨 21.7%，惠州楼市再创新高，环比涨幅 29.2%、济南跌幅 34.6%；同比来看，整体下降 6.9%。 ▌总体情况：整体供应同比微跌，成交方面量价齐跌
上中指云，搜索房地产市场研究报告↓ 金地集团与农行、工行、中行签署合作协议 获超 1000 亿元授信额度
更多商业地产研究，"中指云" 获取（复制链接） " 金融 16 条 "、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力 https://u.fang.com/ytbtfv/ 交易：11 月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显，长三角城市群涨幅居前。 https://u.fang.com/ytcstt/ https://u.fang.com/ytcew9/ 指数研究： ● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。 ▌央行支持民营房企发债融资 数据来源： 数据来源： 土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ ▌绍兴国金大悦城开业 https://u.fang.com/yt6jfd/ https://u.fang.com/ytbtga/ 以中指土地数据库 300 个重点城市作为监测对象 表：一线城市成交面积同环比情况 ▌出让金：出让金总额同比回落，淮安收金逾 137 亿居首 【统计】功能升级，快速获取土地供求数据 数据时间：截至 2022 年 11 月 25 日 数据来源： https://u.fang.com/ytbt9r/ 四季度各地因城施策节奏有所放缓，热点城市政策调控力度加大。成都、西安等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。杭州、孝感等城市放宽限贷，主要包括降低个人住房贷款利率下限、开展组合贷款、优化 " 认贷认房 " 等相关措施，二十余城将首套商贷利率下限降至 4% 以下。鄂尔多斯、抚州等城市调整公积金政策，主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、调整首套公积金贷款利率，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。涿州、东莞等地区对限价政策进行调整，主要涵盖调整备案价上下限、限制车位及商业用房的价格调整幅度等相关举措。浙江省、烟台等地推出二手房 " 带押过户 " 模式。 表：2022 年 11 月不同城市土地市场情况 2022 中国房地产服务品牌价值研究报告 11 月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成，淮安揽金逾 137 亿领跑，中西部地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。 中国 300 城市土地市场交易情报（2022 年 10 月） ▌晶科能源购买上海虹桥富力中心 T3 https://u.fang.com/yt98hj/ ▌各线城市：一线城市收金下滑，二线城市供求双降 2022 年 1-10 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜 https://u.fang.com/ytcrnn/ 表：2022 年 11 月全国 300 城市土地市场情况 ▌宅地单价 TOP10：榜单均价同比下降，深圳龙华区宅地领跑 榜单总额同比下滑，中西部城市占据过半席位。一线城市收金占比 11%，入榜门槛同比下降近四成。 https://u.fang.com/ytcrnn/ 数据来源： https://u.fang.com/ytbtfp/ https://u.fang.com/ytcrnn/ 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
https://u.fang.com/yt6jfe/ 指标说明：文中 " 面积 " 无特殊说明外均指 " 建设用地面积 " ▌月度整体：整体成交环比降幅缩小，同比持续下降 国常会再提房地产，托底信号明确！ 企业 ，加入【中指社群】地产 / 物业 / 投拓 / 产城 土地：监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。 ▌投融资：保利发展：拟发行合 25 亿元中票 用于沈阳、佛山及合肥项目建设；中海地产：31.92 亿元竞得光明凤凰街道宅地 https://u.fang.com/ytbtg9/ 企业研究： https://u.fang.com/ytc8ar/ 市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/ 表：2022 年 11 月全国住宅用地成交总价 TOP10 央行、银保监出台 16 项救市举措，能托住房地产吗？ ▌宅地总价 TOP10：榜单总额同比走低，深圳龙岗区宅地领衔 |
