最近,很多粉丝集中向我今年买房的事情,之所以这么着急,就是他们害怕中国房价又要上涨,炒房会再度卷土重来。我了解了一下大家担忧的原因,是因为楼市3个融资信号出现,部分人觉得房地产企业们融资环境又变好了,有了钱,房价或许就要重新上涨起来,那这种预期真的会实现吗?
首先,我们从3个具有争议的信号来看, 第一,我国2018年曾发布了《A股上市公司再融资审核知识问答文件》,要求对房企或涉房企业申请再融资,为防止募集资金变相用于房地产业务,暂不推进审核。但今年同期,据媒体报道,证监会允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资,很多人认为这是意味着实施4年的禁令松绑了,房企将迎来贷款窗口期。 第二,今年自从中央政治局会议首次提及保交楼后,国家政策性银行之一国家开发银行已经出资,对辽宁沈阳发放首笔“保交楼”专项借款。 第三,央行和银保监会出台“金融16条”,银保监会、住建部和央行联合印发《通知》,松绑预售资金监管,银行间市场交易商协会预计可支持约2500亿元民企债券融资等等。 表面看,政策鼓励金融机构对房地产输血后,楼市应该会回温,房价要上涨,但我认为,并没有这么容易,炒房客不会继续从房子上致富,刚需和持房者应当看清6个现实:
第一,房价已经高位横盘 今年不管是媒体,还是“专家”、房产大V们都在唱衰楼市,让人感觉房价好像已经降至谷底,但是从数据来看,根据中指院统计显示,百城新房、二手房均价分别是每平米16199元和15945元,房价仍然是破万的高水平状态。 第二,国家对房地产发展原则不变 今年国家的二十大上,对房地产销售的要求还是继续坚持房住不炒,炒房是不可行的,失去楼市泡沫的支撑,房价上涨将继续走销售和购买平衡的路线。 第三,住房需求低 我国人口虽然已经在14亿以上了,但实际住房剩余需求没有那么多,央行2020年就曾出具过一份报告,我国城镇持房家庭数量已经达到96%,真刚需越来越少。并且,老年人的房产最终要继承给年轻人,我国从2016年实施二胎生育,2021年放开三胎限制,说明实施多年的还是计划生育,独生子女多,他们未来要继承多套房,现在继续囤房,以后随着房产税和空置税落地,房子可能是他们的负资产了。
第四,旧改继续实施 今年旧改规模达到5.1万亿,拆迁户少,除了少部分的有钱投资客,多数老百姓买房再也不会像炒房时代,能一下子买好几套等着升值,而国家投资上万亿进行旧改,短时间重复拆迁是不可能的。 第五,“租购并举”双管齐下 二十大除了房住不炒还提及了大力推进租购并举,积极筹集保障性租赁住房入市,意味着,我国的房地产市场,不再是买房一项业务独大,租房市场将越来越完善,将成为楼市新的重点发展前景。 第六,政策的非冲突性 金融松绑,但并未取消三道红线的融资限制,比如放宽4年金融限制,主要资金还是用于保交楼的专项贷款上,本身是为了缓解中小企业的资金压力,减少烂尾房带来的金融机构、住房业主要承受的损失而已,并不是助长房企无限制融资,希望大家能理性对待。最近,很多粉丝集中向我今年买房的事情,之所以这么着急,就是他们害怕中国房价又要上涨,炒房会再度卷土重来。我了解了一下大家担忧的原因,是因为楼市3个融资信号出现,部分人觉得房地产企业们融资环境又变好了,有了钱,房价或许就要重新上涨起来,那这种预期真的会实现吗? 特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。 |