近一周南京新房销量大涨，各大案场看房人数明显增加，莫不是南京楼市真要回暖？

上周，南京限购政策进一步松绑，二套房首付也降至 4 成，据南京房地产数据显示，上周（12.5-12.11），南京新房累计认购 1236 套，累计成交 1076 套。

相比前一周，成交量上涨 14.6%，认购量下跌 18.5%。

客观来看，上周新房供应量与 11 月末相比，有所下滑，月初开盘节奏放缓，间接造成周销量的明显下滑。

但与此同时，周末两天新房认购及成交量明显回升！政策的刺激作用正在逐步释放！

上周五（12.9），一张关于 " 南京市产业集聚区购房资格 " 的图片在朋友圈传出。

这张网传图中标注了仅限于购买产业集聚区 ( 建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城 ) 商品住房和二手住房。

随后，南京市住房保障和房产局相关工作人员也确认了消息的真实性。

从今年 4 月至今，南京购房及信贷政策不断放松；同时，买方市场倒逼着开发商大力提升品质，南京新房市场整体产品力显著提升。种种迹象表明，买房窗口期或已来临，本周河西、南部新城等头部板块又有纯新盘计划入市，值得关注。

精装约 6.5 万 /㎡，河西中丹若园最快周二入市

据了解，河西中纯新盘——奥体新城丹若园，最快本周二（12.13）领到销许，计划首开 1、3 号楼，户型 171、210、265㎡，四房起步，精装放风 6.5 万 /㎡，最低 3 成起，总价千万起。项目打造 5 栋 19F 科技住宅，2 梯 2 户设计，带下沉式会所。

精装修交付，无升级装修包，厨房选用博世七件套（灶具 + 油烟机 + 洗碗机 + 蒸箱 + 烤箱 + 嵌入式单开门冰箱 + 电磁炉），铂浪高花岗岩水槽＋抽拉龙头、AO 史密斯净水器以及贝克巴斯垃圾处理器等；

卫生间选用高仪花洒和台盆龙头、唯宝台盆及洁具、KA 浴缸（仅主卫）、玫瑰岛移门等；全屋通铺简一大理石瓷砖，另外，家政柜、洗衣机、烘干机均在交付范围内。

此外，河西中热盘——海玥万物预计将于 12 月中下旬，加推位于 B 地块 B01 幢三层院墅和 B07 幢 300-330㎡双层复式房源，整体面积 300-550㎡。

前期均价 6.68 万 /㎡，此外还有 5500 元 /㎡升级装修包可选 ，首付 8 成起，准现房，总价两千万起步。

江心洲江尚紫薇预计也将在 12 月中下旬，进行第二次加推，约 96 套房源，前期均价 4.3 万 /㎡，另有 3800 元 /㎡装修包可选。

最小 118㎡！三金睿境销许已领，加包后5.2 万 /㎡

大校场纯新盘——三金睿境已领到销许，首开 5 号楼楼王，65 套房源，目前已对外公开售楼处和样板间。

三金睿境由南京本土国企南钢集团全资子公司——三金地产独立开发打造，规划了 3 栋 16-17F 低密小高层，共 199 套房源。

主力户型建面约 118、138㎡，均为两梯两户，无连廊，加包后均价 5.2 万 /㎡。

项目紧靠南京市不动产档案馆，临近机场跑道，属于南外明远小学施教范围内。

此外，位于南部新城纯新盘——绿城凤栖潮鸣也传出年底上市消息，项目体量小，仅 1 栋 17F 高层住宅，约 68 套。

据了解，项目特邀绿城体系供方 line+ 著名设计师朱培栋先生操刀主设，从目前曝光的效果图看，建筑风格现代化，颜值颇高。

凤栖潮鸣或将打造建面约 180㎡以上大平层，而且带六恒科技系统，由绿城管理集团代建、操盘，未来售价预计 5.2-5.3 万 /㎡左右。

新老盘交替补仓！鼓楼滨江多盘传出上市动作

造势许久的纯新盘金基皓樾，预计 12 月中下旬公开售楼处，最快 12 月底开盘。

项目打造 7 栋 7-10F 的低密科技小高层，是板块内少有的低密洋房产品。主力户型建面约 122、143㎡，底跃户型建面约 188-265㎡，含包放风价 5 万元 /㎡。

值得注意的是，项目打造三恒系统 + 两大舒系统的科技住宅。作为稀缺的低密改善产品，金基操刀 + 高端会所，对于目前鼓楼滨江来说，拥有着绝对优势。

同属鼓楼滨江的 65 年产权公寓——中冶锦绣和轩，也将近期加推。

主力户型建面约 46 — 87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计 552 套房源，据置业顾问消息，放风价约 4 万 /㎡，起步总价在 160 万左右。

项目与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。属于地铁 5 号线方家营站上盖，并且距离拉小方兴校区不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

另外，位于鼓楼滨江老盘——世茂璀璨滨江将于 12 月加推，19 号楼约 216 套房源，户型建面约 115、149、154、219、235㎡，放风价约 4.6 万 /㎡。

写在最后

2022 最后二十多天，除了开发商发力外，楼市救市政策也持续跟进。

上周先是在放松了信贷政策，南京贷款未结清买二套房的首付由原来的 6 成降至了 4 成；随后南京又松绑了限购政策，新增了一类购房资格：南京产业聚集区购房资格。

事实上，下半年以来，楼市并未出现真正意义上的回暖，而是一直在缓慢修复。

一方面是经济的爬升，对未来收入的预期慢慢修复；另一方面是保交楼进一步落实，对房企信心的恢复。

当大家的生活进一步正常化，这个修复期才能算结束，在此基础上，大家才会逐渐开始恢复对楼市的信心。

不少业内人预测，南京楼市有可能在明年 6 月迎来转折，目前至明年 2 月份这段时间，买房人或将迎来最佳窗口期。