首先，“内保外贷”的落地，是金融支持房地产的进一步拓展与补充。“三箭齐发”之下，与如今相对较为通畅的境内信用债融资以及重启的股权融资等渠道相比，“内保外贷”是将关注点延伸到了境外融资端。利用境内外两个市场资源进行投融资，是补充性融资渠道，可为部分流动性暂时困难的未出险房企争取时间与空间。

　　“当下约40家房企出现债务违约，还有100多家未出险。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“内保外贷”政策能够防止债务违约风险继续扩大。但目前来看，只有个别企业在“内保外贷”支持下实现融资，已出险企业则很难受益。

　　“从抵押品情况来看，(内保外贷)会有一定的规模，但很难广泛落地。”汇生国际投资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示，主要原因在于，房企需用大量现金或优质资产在国内银行抵押从而获得相应贷款，但有些资产已被用来融资，而很多银行可能并不接受类似物业抵押等，所以“内保外贷”很难在规模上有所突破。

　　正如某房企人士告诉《证券日报》记者：“‘内保外贷’提供的增信显示了政府对民营房企的支持，也体现了化解房企风险的决心，有利于改善未出险房企离岸市场信用环境，修复和提振境外市场信心。”

　　继龙湖集团获中国银行7亿元“内保外贷”支持之后，近日有消息称，中国工商银行也拟为碧桂园提供“内保外贷”，贷款规模初定为3亿美元，具体金额待最后落定。

　　据中指研究院监测数据显示，2023年第一季度房企待偿海外债规模超过1000亿元人民币，偿债压力较大。此外，从债务到期情况来看，据浙商证券统计，2023年境内地产债到期偿还量为3583亿元，共计424只，中资美元地产债到期金额为580亿美元，共计210只。其中，明年1月份与4月份为中资美元地产债偿债高峰，单月到期金额分别为98亿美元、78亿美元。

　　再次，“内保外贷”的出台，是逐步冰释中国房地产企业境外融资困境的“头啖汤”。在年内约40家房企境外债务违约、部分房企撤出资信评级、部分房企被债权人提出清盘呈请等影响下，内房股信用体系及境外投资者投资信心遭到冲击。“内保外贷”加快实施，说明改善地产行业资金面的基调已经由境内扩展到境外，先助力未出险房企境外融资破冰，再逐步修复信用。同时，还向境外投资者释放了一个明确信号，即在防范系统性风险底线框架下，出于稳住地产基本盘的考虑，各方责任主体会积极纾困。

　　其次，“内保外贷”的实施，有助于未出险房企“借新还旧”。在过往正常的海外融资节奏中，每年一季度是房企“举债”期，因此明年一季度美元债偿压力不小。此番政策提前出手，且首笔贷款完成放款仅用时10天，意味着后续那些仅是短期流动性困难的未出险房企可以快速效仿跟进。由此，稳定未出险房企信用体系，保证其销售端、交付端正常运转，进而保障上下游供应商不出现坏账、不出险，防止债务违约风险继续扩大，这是建立风险隔离带的重要手段之一。

　　对此，肖云祥表示，“从去年下半年开始，评级机构纷纷下调中国房地产企业的信用评级，中资房企在海外融资渠道受阻，而通过内保外贷的方式支持房企融资，是为中资房企做信用背书，以避免‘误伤’优质房企，有利于未出险企业通过海外市场获得融资。”