2022年11月1日，旭辉控股集团发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）。

03 有人持续向好，也有人沦陷

对于债券大幅下跌，2月15日旭辉发布公告表示，近期公司生产、经营、销售情况正常。关于公司偿债能力方面，截至本公告披露日，旭辉集团所有公司债券均按时、足额偿付利息，不存在违约或延迟支付的情况。

值得注意的是，这是2022年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中国房企展望。

02 优质房企更快迎来“春天”

2月8日，东方资产宣布与旭辉集团签署战略合作协议，将帮助旭辉进行资产处置、资产盘活、项目并购重组，并提供金融支持。

标普指出，自2022年11月以来，中国政府对部分房地产开发商采取了一系列支持措施，龙湖集团是其中的主要受益者。

当下房地产市场正经历从全面下行向复苏转向的关键时期，行业变革形势之下， 郑州脉管炎 左溢中考 smilejpg是什么意思 yyf被绿，任何风吹草动都会触动市场敏感的神经。

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此外，上月，标普发布《China Property Is On The Cusp Of A Recovery 中国房地产业复苏曙光乍现》报告中指出，中国房地产行业只会变得更好。

报告分析表示，2022年末，国内推出的政策为行业的危机局面画上句号，行业将在2023年缓慢复苏。随着利好政策持续落地，中国房企信用评级有望提升，从而提高境外融资机会，进一步增强房企的流动性。

信用评级的核心作用在于揭示债务的信用风险，减少信息不对称，某种程度上会影响市场和投资者对企业未来发展的信心，同时对发债人拓宽融资渠道、扩大融资规模、降低融资成本均有一定的利好。也就是说，来自标普、惠誉、穆迪三大国际信用机构的评级是房企海外融资的重要信用背书，有了高等级评级，就意味着拿到了境外融资的“通行证”。

2022年12月9日，中国银行宣布利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。至此，龙湖又成为“内保外贷”首家落地房企。

可见，即便当下政策暖风频吹，但房企的悲欢也并不相通。

此外，龙湖的经营性收入持续增长，公司资金流动性正在增强，因此维持公司投资级评级，展望上调为稳定。

当然，旭辉也没有停下自救的步伐。2022年12月，旭辉控股公告称，美元债重组方案正在推进中。有消息称，旭辉最早于今年2月底公布重组方案，预计3月开始与债权人就重组方案进行谈判。

足见，此次的反转来之不易。也因此对于此次标普上调龙湖集团评级展望，业内普遍认为，这不仅是对龙湖的认可，也是国际评级机构及海外投资者对中国房企信心回归的“一个积极信号”，同时预示着海外融资渠道正在被重新打开，市场对房地产的信心已经到达了“一个重要的拐点”。

至于，为什么是龙湖？

2月9日，标普确认龙湖集团（00960.HK)的投资级评级，展望由负面上调至稳定。与此同时，仍然维持龙湖集团长期发行人信用评级为“BBB-”，维持其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。