2023年以来房地产需求端政策持续出台，住房和城乡建设工作会议强调需求端要“精准施策”，倪虹部长在接受采访时亦指出“对于购买第一套住房的要大力支持”，“对购买第二套住房的，要合理支持”。此前央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制，至今已有近30城降低首套房贷利率下限至4%以下，监管部门需求端政策不断落位，也给各地因城施策释放了空间。

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

图：25个省2023年固定资产投资增长目标

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

防范化解房地产风险，“稳地产”信号明确，地方强调持续优化供需两端政策

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

今年以来中央及各部委多次表态支持房企合理融资。央行、银保监会联合召开的信贷工作座谈会，要求继续落实“金融16条”、“第二支箭”等政策，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。同时，2022年金融统计数据新闻发布会上，央行有关负责人表示有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，聚焦优质房企，将重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务。

（2）促进住房改善消费

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

图：部分省份2023与2022年筹建保租房套数目标

企业研究：

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

2023年以来，全国31个省(区、市)均已召开两会，地方政府工作报告相继发布，部分地区稳经济一号文件也已落地。2023年作为全面贯彻党的二十大精神的开局之年，各地政府工作报告均提出了未来5年的总体要求和目标任务，其中2023年各地关键词多为“稳增长”和“防风险”。今年各地将如何发力“拼经济”，在稳经济目标下，房地产又将得到怎样的支持？针对这些问题，各地政府工作报告和稳经济一号文件中给出了解答。而通过梳理各地两会释放的政策信号，我们也可以窥见即将到来的全国两会的部分关键点。

2022年受复杂多变的内外环境影响，已公布2022年GDP增速的19个省份均未达年初增长目标，平均差距在3个百分点左右，其中福建、江西、宁夏经济增长相对较快，GDP增速达到甚至超过5%，西藏、贵州2022年经济目标完成情况较差，2022年GDP增速低于年初目标5个百分点。

数据来源：各省政府工作报告

（点击查看大图）

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扩大有效投资是2023年各地投资总基调，浙江、青海、江西等省份明确年度总投资超万亿，河南提出确保固定资产投资超过3万亿元。从具体投资项目来看，各省将继续以重大重点项目投资作为重点，吉林、江西将实施重点项目超3000个，河南将以100个投资100亿元以上的项目为重点，深入推进重大项目集中攻坚。民间投资的重要性得到肯定，多省报告强调充分激发民间投资活力，鼓励民间资本参与重大工程和补短板项目，广东省提出力争民间投资增速高于全省水平、民间投资占比达到64%左右。

2022年中国房地产政策盘点

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

（3）支持刚性和改善性住房需求，多孩家庭住房支持、优化二套认定等为多地政策方向

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

表：2023年部分省份投资目标

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

数据来源：各省政府工作报告，中指数据CREIS（点击查看）

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

此外，多省份亦提出深化农村改革、开展城市更新行动等方向。如北京深入开展城市更新行动，落实城市更新条例，完善配套政策，积极探索社会资本参与的机制模式。湖北省持续深化农村改革，扎实做好土地承包期再延长30年各项工作，探索盘活利用农用地、宅基地、农村集体建设用地和闲置农房“三地一房”的机制，推动地流通、钱进村、人下乡，让农村资产活起来、乡村振兴热起来。

住建部：2023年房地产工作这么干！

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

表：各省2023年GDP增长目标对比

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

2023年各地政府工作报告中，北京、上海、江苏、山东等16个省继续强调坚持“房住不炒”定位不变，“因城施策”、“租购并举”、“新发展模式”、“化解风险”等关键词在报告中也频繁出现。此外，北京提出“完善‘一区一策’调控措施”。内蒙古明确“综合施策稳地价、稳房价、稳预期，完善人、房、地、钱联动机制”，浙江省强调推进“住有宜居”，江苏省提到“抓紧研究中长期治本之策”，多数省份均表态要“促进房地产市场平稳健康发展”。

2022年中国物业服务价格指数研究报告

2023年1月产业地产市场月度报告

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

2023年1月十大城市二手房房价地图

（4）满足行业合理融资需求

2022年四季度以来，中央及各部委多次提及促进住房消费，2022年中央经济工作会议明确强调“增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。”多地在政府工作报告中也提出支持住房改善等消费，其中江苏省强调“加快提振住房消费的‘景气指数’”，河北省提出“实施消费提质升级工程，扩大汽车、住房、家电等传统消费。”

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

指数研究：

央行发声全方位支持房地产