2023年，中国房地产市场经历了一场前所未有的风暴，从优质头部房企的债务危机，到各地楼市调控政策的收紧，再到《政府工作报告》中对房地产的定位和要求，都给行业带来了巨大的冲击和挑战。那么，在这样的背景下，2023年的楼市走向如何呢？我们从以下几个方面进行分析：

 

一、政策方面：防风险仍是重点，因城施策继续实施

 

根据《政府工作报告》中提出的“有效防范化解优质头部房企风险”，可以看出，稳住市场主体是今年行业重要工作，防止更多房企（特别是优质房企）风险暴露，才能稳定市场预期。同时，《政府工作报告》也强调了“支持刚性和改善性住房需求”，表明政府对于居民合理购房需求的支持态度，并将继续推进住房制度改革和长效机制建设。

 

在此基础上，各地楼市调控政策将维持稳定，并根据不同城市的实际情况进行因城施策。一线城市和部分热点二线城市将保持较高压力下调控力度，以抑制投机炒作和过快上涨的趋势；三四线城市则将根据去库存情况和经济发展水平进行适度放松或激励措施，以促进消化存量和提升居民购买力。

 

二、供应方面：新建商品住宅供应量有所减少，二手住宅供应量有所增加

 

受到疫情、春节等因素影响，2023年1-2月全国新建商品住宅供应量较去年同期有所减少。根据中国指数研究院数据显示 ，2023年1-2月全国百城新建商品住宅供应量为1.05亿平方米，同比下降12.9%。其中一线城市供应量为1065万平方米，同比下降16.7%；二线城市供应量为5780万平方米，同比下降11.8%；三四线城市供应量为3660万平方米，同比下降13.6%。

 

与此同时，在需求端释放后推动下 ，2023年1-2月全国百城二手住宅成交套数为124.4万套 ，环比增长67.8%，同比增长38.4%。其中一线城市成交套数为50.9万套 ，环比增长75%，同比增长51.6%；二线城市成交套数为54.5万套 ，环比增长66%，同比增长34%；