这就涉及到一个著名的统计学悖论“辛普森悖论”辛普森悖论（Simpsons Paradox）亦有人译为辛普森诡论，为英国统计学家E.H. 辛普森（E.H.Simpson）于1951年提出的悖论，即在某个条件下的两组数据，分别讨论时都会满足某种性质，可是一旦合并考虑，却可能导致相反的结论。

为了避免辛普森悖论出现，就需要斟酌个别分组的权重，以一定的系数去消除以分组资料基数差异所造成的影响，同房地产股票有哪些龙头股份时必须了解该情境是否存在其他潜在要因而综合考虑在统计局的数据结果里面，所有类型的商品房都被按照平均权重进行计算，而在现实世界里，有些类型的商品房的成交是大幅下降的，而有另外一些商品房的成交则是大幅上升的，这种情况在市场结构发生趋势性变化的时候尤为突出。

我们不妨试试看，把 2023 年上半年的热销Top50 项目拿出来看看，到底哪些类型还在春天里成交金额TOP50项目分析：先从城市的三个价值要素（人地钱），从规模、密度、结构角度，共计采用38个指标综合研判城市的价值，计算得到。

2023年城市价值排名，如下：

再通过对生产、生活、流通等要素（累计13个维度的指标）的综合评分，得到各城市的土地现状价值房地产股票有哪些龙头股份，可以看到热销项目处于城市的什么地段等级，以上海为例：

可以看到，上海热销项目以城市第一至第三梯队高价值土地为主。最后对2023 年上半年全国销售金额 Top50 项目进行分析：

（1）热销项目以强一线城市项目主力成交；强一线和新一线城市项目集中在第一、第二梯队高价值土地；

（2）上海成交金额占比达53%，其次为杭州和北京。

最后再来看看这些项目的定位，采取的方法非常简单，先把“项目均价/项目所在城市均价”得到单价提升值，再把“项目总价/项目所在城市总价”得到总价提升值。

再按照单价、总价提升值倍数进行划分，提升值<1，“低“；1<提升值2，“高”，就可以把单价提升值和总价提升值结果做成矩阵。

可以看到，房地产股票有哪些龙头股份2023 年上半年销售额Top50的热销项目，24.3%属于高总价高单价项目，20.1%属于中单价高总价项目，34.2%属于中单价中总价项目，也就是说，上半年的最大赢家是改善及高端项目再用同样的方法，也把套均面积的提升值计算出来，。

按照面积提升值倍数进行划分，提升值<1，“刚需“；1<提升值<1.4，“刚改”，1,4<提升值2,”豪宅”，结合人口密度和土地价值等级做个矩阵。

可以看到：①人口密度大且土地价值高的项目，以再改和刚改类产品为主；②人口密度小且土地价值中的项目，以刚改类产品为主如果你感觉市场很冷，请重新审视一下项目如果项目处于土地价值等级比较低的区域，做的也是刚需定位，抓紧降价跑量，主房地产股票有哪些龙头股份打的就是一个绝对性价比。

如果项目处于土地价值等级比较高的区域，做的是刚需定位，那么也要政策利好的窗口期出货，主打的就是一个好地段低总价，如果还有调整的可能性，抓紧把刚需产品调整为改善产品，后面再补一波利润，也算不辜负一块好地如果项目处于三四五六七八线城市，数据的离散度还是比较大的，就还是要一个项目一个项目的研究吧。

点击下图，了解详情