、申请建设用地使用权证、设计审查、施工到竣工验收。了解房地产开发相关流程及知识，有助于项目法务工作价值更大化，为项目提供更有效的法律意见，从而更好地服务于项目。

房地产开发资质管理房地产开发公司设立需要进行名称核准、工商注册及税务登记等，但想要进行房地产开发，还必须取得房地产开发企业资质，首次办理，只能获得暂定资质证书暂定资质证书是核定正式执照的一个过渡性措施，期限是1年，1年后要重房地产有关图片大全新向县级以上建设行政主管部门申请正式资质。

房地产开发资质小常识一般分为一级、二级、三级、四级资质开发资质需建设行政主管部门年检，一级房地产开发企业资质年检由国务院建设行政主管部门或其委托的机构负责，二级资质及以下的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门具体规定。

立项环节立项审查包括三种形式：审批、核准、备案根据不同的分类标准，投资项目可以分为很多种，本文从政府投资和非政府投资进行简单划分，简述立项审查的三种形式对政府投资项目，立项审查形式为审批制对于非政府投资且属于重大类和限制类的项目，要进行核准，如涉及公共关系、人身安全、生命财产安全的重要设备、设施的设计、建造、安装和使用等。房地产有关图片大全

对非政府性投资但不属于重大类或者限制类的项目，采用程序更加简便、内容更加简易的备案制备案制中，备案并非行政许可行为，也不是行政审批行为，备案的实质属于告知性的措施，但立项备案证的取得是后续开发报建的必须环节。

规划环节规划是个很复杂的问题，一般在建设领域有“规划先行”的原则，无论是土地还是后续工程施工，如果没有规划，将严重影响后续开发规划环节主要有四方面，称为“一书两证一确认”“一书”是指项目选址意见书，实践中，选址意见书只用于国有划拨性质的用地，如道路用地等，普通的商业性开发项目，如房地产开发，则不需要申领选址意见书；。

“两证”是《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；“一确认”是指最房地产有关图片大全后对建设工程的规划验收 建设用地规划许可证建设用地规划许可证，是指建设单位在向土地管理部门申请用地前，应经城乡规划部门确认建设项目的位置、面积，允许建设的范围，提供规划设计条件的法律凭证，一般是作为办理土地证的前置条件。

建设工程规划许可证取得建设工程规划许可证意味着项目有关工程的规划已经符合《城乡规划法》，这是城乡规划主管部门在城市规划区内针对建筑物、构筑物，确认其符合城乡规划要求而准许进行工程建设行为的标志获取建设工程规划许可证有五个条件：一是取得用地规划许可证，二是取得环保、人防等相关部门的意见，三是完成建设工程放线测量册（报告），四是通过方案设计和单体方案设计，五是设计单位资质资格符合要房地产有关图片大全求，设计文件符合国家和当地的规定。

规划验收的确认最后一个环节是规划验收的确认，它是规划行政主管部门对建设工程（包括建筑物、配套设施、道路、园林景观等）是否符合规划条件予以核实的行为《城乡规划法》第45条规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定，对建设工程是否符合规划条件，予以核实，未经核实或者核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

用地环节建设用地使用权的取得，分为一级市场和二级市场，通常政府的土地出让属于一级市场，常见两种形式是土地出让和土地划拨根据法律规定，土地出让分为三种形式：招标、拍卖和挂牌协议出让属于禁止性行为（但部分工业用地除外）。

土地使用权划拨，是指县级以房地产有关图片大全上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为一般情况下，划拨的土地没有使用期限的限制常见的划拨土地包括：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等。

二级市场主要指土地的转让土地转让的条件一般要求项目开发进度达到投资总额25%，实际上二级市场获取土地的方式可以进行变通，比如股权收购等，具体不在本文赘述设计、施工与验收环节（一）与设计相关的开发报建 设计环节主要包括方案设计、初步设计和施工图设计。

从开发报建的角度，方案设计由规划部门审查，初步设计和施工图设计由建设部房地产有关图片大全门审查方案设计审查是规划行政主管部门一项重要的审查内容，建设单位必须按照《城乡规划法》、规划管理技术规定和规划管理部门提出的规划设计条件，委托有资质的设计单位进行设计。

方案设计是规划部门牵头审查，通常由13个部门进行联合会审初步设计主要是针对大型项目，中小型项目一般不进行初步设计，可由方案设计代替方案设计或者可行性研究报告批准后开始初步设计审查施工图设计审查是指受建设行政主管部门委托的施工图审查机构依据法律法规、地方规章、技术标准和规范，对施工图结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行技术审查及程序合法性审查。

施工图纸审查的专业范围包括：建筑施工图、结构施工图、电气施工图、通风系统施工图、地质房地产有关图片大全勘察报告（二）与施工相关的开发报建环节 施工许可证是指工程施工前，建设单位向建筑行政主管部门申请的可以施工的证明取得施工许可证后，项目公司必须在三个月内予以开工，无法实现开工的，需要在三个月内申请开工延期，延期可以申请两次，每次可延长3个月，如延期后仍未开工的，则需重新申报施工许可证。

（三）建设工程竣工验收与备案 竣工是施工单位对承接工程的完结工程竣工后，由施工单位交付给建设单位，由建设单位组织施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位，在政府主管的质量监督管理部门的监管下，进行五方验收，对项目建筑施工和设备安装质量进行全面检验。

工程竣工验收合格后，建设单位应向主管机关备案登记，存档备查相关资料根房地产有关图片大全据相关规定，竣工验收合格后应在15日内向县级以上建设行政主管部门申请备案竣工验收备案表是商品房买卖合同通常约定的交付条件 以上是从个人角度梳理的项目法务日常工作中需简要了解的业务开发报建的小常识，开发报建有很多的地方性质、地方特色，不能一概而论，对于法务人员，我们需要了解最基本的环节及必要的流程，业务学习之路，还很漫长。

房地产报建管理师课程培训安排1、举办“快速取得房地产五证、验收、备案报建技巧全流程案例详解”暨“全国房地产报建管理师”职业培训学习可获得“双证书”8月24-25日在武汉?mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzMDkxMTQ2Mw==&mid=22474837房地产有关图片大全50&idx=1&sn=2ed5a2fc7a2f998511147ad5178ac964&scene=21#wechat_redirect

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