例1：小明之前有全款购买的住宅一套，后卖出此套房产，再贷款购入另一套92平住宅，此时契税计税比例应为1.5%例2：小李之前有贷款购买住宅一套，后出卖此套房产，再贷款购入另一套95平住宅，此时契税计税比例应为2%。

例3：小红之前贷款购买了狮山原著的别墅一套，后再购入狮山御园下叠一套，现欲购买康帝庄园449平独栋一套，此次购入房产的契税计税比例应为3%例4：小黄今年房地产股票行情分析刚来苏州打工，老家没有房子，也没有贷过款，现在买入了一套新升新苑64平的小两居，此时计税比例应为1%。

二、个税：个税全称个人所得税：正常由出卖方进行缴纳（不过这只是法律意义上的啦，在苏州99.99%概率是买受方缴纳）计税比例统一为1%（注：苏州六区内满足满五年并且唯一的住宅出卖方无需缴纳个人所得税，如果其余地区有全款房产或贷款记录结清超过五年也不计算为名下房产，如果其他地区有商业房贷在还款，则会被记入名下房产）。

三、增值税（以前叫营业税）：增值税征收要求：出卖方持有房产未满两年（计量时间最早可以追溯至契税缴纳日期，可依据契税发票开票日期追溯）计算公式：（评估价÷1.05）*5.6%（要是记不住房地产股票行情分析的话直接乘以5.33333%）

四、物业维修基金：1. 该房产建成时已安装电梯计税标准为：125元/平米2. 该房产建成时未安装电梯计税标准为：75元/平米注：物业维修基金大多为一手房缴纳，二手房缴纳物业维修基金一般为拆迁安置房，房东未曾交易过，并且办理产证时未缴纳物业维修基金，故在交易时应缴纳物业维修基金。

五、印花税：一般为计税价（房管局出具的评估价）的万分之五（没错，敲章是要交钱的！所有的章都计算在内！）六、工本费：普通住宅不动产权证：80元/本，每增加一本证件增收10元普通住宅他项权证：80元/本（这玩意儿是给银行的，办贷款的就有这个，没办贷款的就没有）。

商业用途不动产权证：550元/本，房地产股票行情分析每增加一本证件增收10元商业用途他项权证：550元一本（跟上面的一样，贷款出来给银行留存的，没贷款的就没这事）七、商业增值税（差额税）：这个我一般用差额计算法，因为我不会框选土增的增值范围（鬼知道物价局什么时候涨价啊）计算公式为：（评估价-购入价）*20%其中评估价为房管局出具，购入价为上次契税发票上计税的金额，这个大概包含了房产增值部分，土地增值部分和其他（基本上没有天天做商业地产的人对于这个方面是很难框算大概的范围的，即便是天天做的也不一定能算的准，毕竟物价是浮动的，我目前还没有见到这个价格下跌，一直在涨）。

例：小明买入了房东小李的狮山当代90平商用住宅一套，小李买入时契税计税价为160万房地产股票行情分析元，小明买入时房管局出具评估价为220万，此时小明应缴纳商业增值税预计为：（220-160）*20%=12万元第二节：首付

目前按照现有政策（截止2022年7月31日）大约有五种首付情况一、首套首贷：首付比例30%二、二套首贷（名下无房）：首付比例30%三、二套首贷（名下有房）：首付比例50%四、二套二贷（贷款结清）：首付比例50%

五、二套二贷（贷款未结清）：首付比例80%注：在苏州购买第三套只能全款，其中计算首付的依据为苏州六区的房产以及其他地区五年内有贷款记录的房产（征信记录目前看五年，过了五年就没问题了）