2023年8月31日晚，中国人民银行和国家金融监管总局发布了两则通知，旨在按照市场化和法治化原则，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下降通知的主要内容如下：贷款购买商品房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30％。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点各省市应根据当地政府调控要求和各城市房地产市场形势，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。房地产股龙头股票有哪些

银行业金融机构应根据各省市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平年长的朋友们，肯定从这波政策嗅到了熟悉的味道吧。

有人说，简单去对比历史事件，属于刻舟求剑，不够科学当年的往事又历历在目，所以还是想和大家分享一下，或许对大家做出预判有些帮助。

2008 年政策回顾2008年下半年，国家出台相关政策促进住房市场健康发展中国人民银行五次下调贷款基准利率，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍财政部对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印房地产股龙头股票有哪些花税和土地增值税。

国务院提出《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求加大保障性住房建设力度，改善人民群众的居住条件，促进房地产健康发展。

（上表：2008年中国城市住房政策）2008年，中国的货币政策经历了从紧到适度宽松的转变在9月之前，央行6次上调存款准备金率，银行对房贷实行严格控制，导致房价下跌和成交量减少之后，央行陆续5次降息，4次下调存款准备金率，放松了房贷，使得房地产企业的融资成本降低，购房者的月供支出也减少了，部分购房者对房地产的预期和信心也在恢复。

这一系列救市措施是为了促进住房消费的复苏，同时也使得固定利率房贷的吸引力迅速下降，投资者对进一步降息的期待心理加重，观房地产股龙头股票有哪些望情绪不断增长。降息额度太小，购房者得到的实惠相当有限。

国务院常务会议提出了稳定和刺激经济发展的十条措施，其中包括加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费和支持居民购房了解VR数字售楼处，快人一步打动客户！此后，财政部、税务总局和人民银行相继推出了促进市场交易的措施，如降低住房交易税率、商业贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍等。

同时，国内主要城市也采取了相应的政策措施拯救和规范住房市场，主要救市举措包括住房金融政策、税费和入户等方面的优惠。

（上表：2008年中国部分城市拯救住房市场措施汇总）

2008 年市场回顾2008年，我国住房市场进入调整期，商品住房销量减少，价格上涨有所减缓这些变房地产股龙头股票有哪些化导致住房开发投资增速减缓，住房新开工面积和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓权威指标“国房景气指数”从2007年11月开始连续下降（见下图），到2008年12月下降到96.46，比11月份下降2.0点，比去年同期下降9.99点。

（上图：2007— 2008年国房景气指数，资料来源：国家统计局）国房景气指数不断下降（见下图）具体指数如下：房地产开发投资分类指数: 99.66（比11月份下降1.32点，比去年同期下降4.80点）本年资金来源分类指数: 91.06（比11月份下降0.88点，比去年同期下降13.81点）

土地开发面积分类指数: 93.47（比11月份下降1.32点，比去年房地产股龙头股票有哪些同期下降3.66点）商品房空置面积分类指数: 100.18（比11月份下降0.14点，比去年同期下降11.18点）房屋施工面积分类指数: 98.38（比11月份下降3.58点，比去年同期下降9.8点）

商品房平均销售价格分类指数: 97.23（比11月份上涨0.4点，比去年同期下降12.74点）

（上图：2008年国房景气分类指数，资料来源：国家统计局）2006-2007年住房市场高速增长，但2008年进入深度调整期房价回落，房屋销售量下降，消费者购房预期变化，开发商面临资金回笼压力，政府出台多项措施促进房地产市场健康稳定发展。

2008年，我国商品住宅销售面积为5.59亿平方米，比2007年减少1房地产股龙头股票有哪些.42亿平方米，同比下降20.3%；商品住宅销售额为20424.06亿元，比2007年减少5142亿元，同比下降20.1%。

（上图：1998— 2008年我国商品住宅销售面积及增长情况，资料来源：历年《中国统计年鉴》）

（上图：1998— 2008年商品住宅销售额及增长情况，资料来源：历年《中国统计年鉴》）2007-2008年，我国三大地区（东、中、西）的商品住宅销售面积和销售额均出现了负增长其中，东部地区回落最大，商品住宅销售面积和销售额分别下降22.6%和23.9%；其次是西部地区，商品住宅销售面积和销售额分别下降18.7%和12.2%；中部地区商品住宅销售面积和销售额分别下降17.3%和1房地产股龙头股票有哪些1.7%（见下图）。

（上图：2008年各地区商品住宅销售面积、销售额同比增长情况）2008年，从各省市的情况来看，只有6个省份的商品住宅销售面积同比增长，它们分别是西藏、吉林、海南、辽宁、内蒙古和山东其余25个省份和直辖市均为负增长，其中北京（-40.4%）、福建（-40.1%）和上海（-40.1%）的降幅最大（见下图）。

（上图：2008年各地区商品住宅销售面积同比增长情况）11个省份商品住宅销售额同比上涨，包括西藏、海南、吉林、陕西、内蒙古、宁夏、辽宁、河北、山东、山西和安徽其余省份销售额下降，上海降幅最大，超过40%（见下图）。

（上图：2008年各地区商品住宅销售额同比增长情况）1998年房地产股龙头股票有哪些新建商品住房销售价格为1854元/平方米，2007年达到3645元/平方米的历史最高水平，2008年受世界金融危机影响，商品住房价格相对下降，为每平方米3612元，比上年同期下降了0.9%，但仍然是近十年来历史第二高水平（见下图）。

（上图：1998— 2008年我国商品住宅销售价格及增长情况）2008年，环比销售价格指数持续下降，第一季度的100.3降至第四季度的99.3同比销售价格指数在第二季度出现增长，但后两个季度大幅下降，第四季度降至99.2，比第一季度下降了7.8（见下图）。

（上图：2008年新建商品住宅销售价格指数变化情况）2008年，我国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比涨房地产股龙头股票有哪些幅前5的城市分别是银川、温州、金华、北海和三亚；同比下降较大的城市是深圳、广州、南京、桂林和南充（见下图）。

（上图：2008年新建商品住宅销售价格同比涨幅、降幅前5位城市）

2008 年市场分析总结1．消费者刚性需求得不到有效释放2008年住房市场陷入低迷，销售量骤降，消费者购房预期改变，刚性需求未得到释放，持币观望氛围浓厚主要有以下4个原因影响了消费者的购房心理：1）宏观经济环境“遇冷”使消费者谨慎；。

2）房地产行业性政策有效抑制了投资性需求；3）住房市场进入调整期，房价涨幅越快的城市调整效应越明显；4）许多房地产项目定价偏高，主要集中在高档商品住房，中低端商品住房价格降幅不大，虽然从总体上看房地产股龙头股票有哪些商品住房价格有所下降，但实际购买人群并没有增加。

消费者持币观望态势仍在城市化进程继续推进、保障性和改善性住房需求增加等基本层面仍在支撑我国房地产业，说明我国住房市场刚性需求仍然存在当房价回归到理性价位时，刚性需求才能真正有效释放2．开发商资金链紧张，降价销售。

2008年，房地产开发商遭遇市场销售不畅，投资意愿下降，投资行为减少为了回笼资金，他们采取了降价销售并推迟开盘时间的策略在年末，开发商为了应对各种现金流压力，如缴税、支付利息和工人欠薪，进行了大幅降价，并争取尽可能多的交易，以便快速回笼资金。

3．政府出台宏观调控政策，促进房地产健康发展2008年下半年，国家出台了相关政策来促进房地产市场的房地产股龙头股票有哪些健康发展，以发挥房地产扩大内需、改善民生的重要作用中国人民银行连续5次下调了贷款基准利率，并将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

此举大大减轻了居民住房按揭贷款利息负担财政部对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税国务院12月27日出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了更高层次的要求，包括加大保障性住房建设力度、改善人民群众的居住条件、促进房地产健康发展。

回顾了一遍 2008 年，回来对比看看 2023 年1 、投资开工销售等房地产股龙头股票有哪些指标的走势，基本相当；2 、救市政策的思路和力度，基本相当；3 、房地产企业集中在年底降价促销，平均降幅从 5-15% 不等，最多的降价幅度接近 30%，市场开始有点回暖的感觉了，（买股票，可能会买涨不买跌，但是疯狂星期四，还是买跌不买涨的，这就是投资需求和自住需求的区别吧）。

4、无人幸免，发达地区成交和价格，该补跌还是补跌，之前涨得越多，跌得也多，之前没有涨的，反而开始微涨5 、高开低走的 2008 年结束后，大家在如履薄冰的心情中迎来了 2009 年，谁能想到，2009年，我国房地产市场经历了从年初的“试探性反弹”到年中的“放量大涨”，再到年底的火爆。

一年间，中国房地产市场由萧条转变为繁荣房地产股龙头股票有哪些，由“去库存”转变为“挤泡沫”，以致年底中央开始出手遏制房价“上涨过快”当我们回望历史的时候，不由得感慨，太阳底下没有新鲜事，人们总是大大高估眼前的困难，却又大大低估未来的可能。