近日，广州安居集团发布通告，宣布重启收购存量商品房用作保障性住房的工作，面向市场公开征集符合条件的房源。这一举措旨在积极响应国家关于稳市场、稳预期的政策导向，通过市场化方式盘活存量资产，既助力房地产开发企业加快库存去化，又有效增加了保障性住房的多元供给。

根据广州安居集团于11月18日发布的《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》，此次收购对房源提出了明确且细致的要求。首先，项目区位需满足“周边交通便利、配套设施较为齐全”的条件，确保未来保障对象能够享有便捷的生活环境。其次，房源的资产与法律关系必须清晰无争议。对于工程进度，要求房源已取得竣工联合验收意见书；或虽为在建未售商品房，但项目已纳入保交房攻坚战范围，且主体结构已经封顶、剩余工程量不大，以确保项目能够顺利交付使用。尤为关键的是，对房屋面积作出了限制，原则上要求建筑面积在90平方米以下，并明确整栋房源将获得优先考虑。

通告明确了时间安排，自发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集期，在此期间集中接受项目申报。集中期结束后，此项工作将转为常态化报名征集，显示出此项政策并非短期行为，而是旨在建立长效机制。

市场分析普遍认为，广州此举是当前房地产市场环境下实现“稳楼市、惠民生”双重目标的重要实践。从市场层面看，部分房地产开发企业面临存量商品房去化压力，资金回笼存在困难。由政府背景的安居集团出面收购，能够直接、有效地帮助这些企业消化部分库存，缓解流动资金压力，对稳定地方房地产市场、防范化解风险具有积极意义。

从民生保障层面看，通过收购市场存量房源转化为保障性住房，是扩充保障房供给的有效路径。此举能够快速增加保障性住房的实物储备，相较于传统新建模式，周期更短、效率更高，能更快地满足符合条件的保障家庭的住房需求。将收购目标聚焦于90平方米以下的中小户型，精准对标了保障性住房主要服务对象的实际居住需求和支付能力，体现了“精准施策”的思路。同时，整栋或集中房源的优先收购，也有利于后续社区的统一管理、运营和维护，降低管理成本，提升服务品质。

广州安居集团此次重启收购工作，也引发了市场对房地产行业发展模式的进一步思考。在行业转型期，“三大工程”之一的保障性住房建设正在探索更多元化的实现形式。收购存量商品房作为筹集保障房的方式之一，实现了存量资源的高效再利用，促进了房地产市场与保障房体系的有效衔接，为构建房地产发展新模式提供了地方层面的有益探索。

业内专家指出，该政策预期将达成多方共赢的局面：房企加速去化、保障群体早日圆梦、地方政府优化住房供应结构、市场稳定性得以增强。后续，市场将密切关注广州安居集团的具体收购进展、成交规模以及对本地楼市产生的实际影响。此次收购行动的成效，或将为其他城市提供有价值的参考。