近期发布的固定资产投资数据显示，深圳市房地产市场持续承压。据官方统计，今年1至10月，深圳市固定资产投资同比下降19.6%，其中，作为重要组成部分的房地产开发投资同比下降28.0%，降幅显著。与此同时，基础设施投资保持4.0%的平稳增长，工业技术改造投资则实现37.5%的高速增长，显示出投资结构正在经历深度调整。

在全国范围内，重点城市的土地市场呈现出显著的分化态势，“冷热不均”成为近期土拍市场的关键词。

在长三角地区，苏州与南京的土拍结果迥异。苏州市成功出让2宗涉宅用地，均以底价成交，总成交金额为14.19亿元，市场表现相对平淡。反观南京，同日出让的2宗住宅用地共揽金8.59亿元，但竞拍热度差异明显。其中，江宁区地块经过多轮竞价，以23.57%的较高溢价率成交，显示出部分优质地块仍对开发商具有较强吸引力；而浦口区地块则以底价成交，反映出市场对不同区域地块的价值判断存在显著分歧。

西南市场的成都则展现出一定的韧性。成都市1至10月的房地产开发投资实现了0.9%的同比微增，与深圳的深度调整形成对比。在土地市场，成都成功出让3宗宅地，总成交金额17.58亿元。尤其值得注意的是，中海地产以7.22%的溢价率竞得武侯区一宗宅地，据中指研究院介绍，该地块周边此前已有两宗地块成交，显示核心区域地块仍具备一定的市场热度。

此外，政策层面亦有新动向。不动产信托财产登记试点范围进一步扩大，已扩围至南京、苏州等城市，此举旨在盘活存量资产，为房地产市场注入新的金融活力。

另一方面，市场也出现了一些需要规范的现象。针对市场上出现的“十几万元就能买海口私人订制小院”等营销信息，官方已明确回应，指出此类行为可能涉嫌违规，并强调严格禁止任何借农村产业、乡村振兴之名违规变相开发建设的行为，体现了地方政府在规范市场秩序方面的决心。

综合来看，当前中国房地产市场正处于转型与重构的关键时期。深圳房地产开发投资的大幅下滑，以及多地土拍市场的冷热分化，共同勾勒出行业深度调整期的复杂图景。在“住有所居”基本实现后，行业发展的重心正逐步转向提供“好房子”，以满足人民群众对“住有优居”的美好生活向往，这一转型过程伴随着阵痛，但也预示着新的发展方向。