近日，全国土地市场呈现出明显的区域分化态势。在成都，一宗位于热门板块的住宅用地引发多家房企激烈角逐，最终以近40%的高溢价成交；与此同时，在杭州，即便是由知名房企参与的地块也仅以底价平淡收场。这一“冷热不均”的现象，成为观察当前房地产市场区域结构性变化的一个生动切片。

**成都土拍现高热度，金沙鹭岛溢价近四成夺地**

根据公开信息，引发市场关注的是成都市郫都区郫筒街道的一宗地块。该地块编号为PD2025-19，土地面积约42亩，规划为住宅用地。在竞拍过程中，该地块吸引了包括金沙鹭岛在内的多家开发商参与，竞价环节颇为激烈。经过多轮举牌，该地块最终由金沙鹭岛成功竞得，成交溢价率高达39.53%。

业内人士分析，该地块之所以能引发高溢价争夺，与其所处的地理位置和发展潜力密切相关。郫筒街道作为郫都区的核心区域之一，生活配套相对成熟，且区域内房地产市场具备一定的认可度。此次高溢价成交，在一定程度上反映出开发商对成都特定区域、尤其是成熟板块内优质宅地依然保有强烈的获取意愿，显示出局部市场的信心与热度。

**杭州市场表现理性，名企联合体底价拿地**

与成都局部市场的火热形成鲜明对比的是，同期杭州的土地市场则显得冷静许多。根据交易结果，包括蓝城、万科、绿城在内的多家知名房企在杭州石桥、转塘等地块有所斩获，但值得注意的是，这些地块均以底价成交，未产生溢价。

市场观察人士高院生对此评论指出，本次杭州土拍竞得企业均为知名房企，且石桥、转塘两宗地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式拿地。这种模式在一定程度上分散了开发风险，也体现了在当前市场环境下，即便是资金实力雄厚的品牌房企，在土地投资上也更加审慎和理性，更倾向于以低成本、低风险的策略补充土地储备。底价成交的结果，清晰传递出杭州土地市场在当前阶段趋于平稳和理性的信号。

**市场分化加剧，政策引导下寻求新平衡**

成都与杭州两地土拍市场的不同表现，是当前全国房地产市场区域分化的一个缩影。一方面，部分核心城市的核心地段因其稀缺性和抗风险能力，依然是开发商争夺的焦点；另一方面，许多城市的土地市场正经历降温，企业拿地逻辑从过去的“规模扩张”转向“精准投资”与“风险控制”。

这一分化格局的出现，与宏观政策面的引导密不可分。近期，从住建部召开全国城市更新工作推进会，到多地加快收购存量商品房用作保障性住房，一系列稳楼市政策正在持续发力。有数据显示，重点30城楼市成交整体已出现止跌企稳迹象。在此背景下，房企的投资策略更趋于精细化，对不同能级、不同区位的城市和地块进行差异化研判已成为新常态。

总体而言，此次成都与杭州土拍的“一热一温”，精准刻画了当前土地市场的结构性特征。它表明，在房地产市场整体进入深度调整期后，普涨行情已难再现，取而代之的是基于地块禀赋和区域前景的精准价值发现。未来，这种分化趋势预计仍将持续，市场的健康发展将更加依赖于精准的政策调控与企业的理性决策。