上海楼市在政策利好推动下迎来"小阳春"，成交量持续攀升。据国家统计局数据显示，3月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均实现反弹，70个大中城市中新房和二手房价格环比上涨城市数量较2月显著增加，市场回暖范围进一步扩大。记者实地走访发现，上海作为重点观察城市，正呈现供需两旺的态势。

在二手房市场，上海3月成交量达31215套，创近五年新高，4月更以28742套的成交数据刷新十年同期纪录，同比上涨22.3%。链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛表示，自2022年2月"沪七条"政策优化以来，门店线上咨询量和线下带看量明显增长，单个经纪人月均接待客户咨询量从30至50人次提升至100多人次。政策对限购的调整释放了部分改善型需求，叠加公积金贷款额度上限提高，使得购房成本与租房支出趋于平衡，促使像"沪漂"小王这样的购房者加速入市决策。

值得注意的是，政策红利精准激活了置换需求。个人住房房产税暂免征收等措施有效打通了置换链条，使得部分业主更愿意出售旧房购置新房。市场呈现理性态势，买卖双方心态趋于平稳，卖方未因市场回暖而惜售提价，买方也未出现大幅砍价现象。徐家汇和新华路等配套成熟的区域，通过老旧小区加装电梯、美丽家园改造和道路拓宽等城市更新举措，显著提升了房屋居住品质，增强了市场吸引力。

新房市场同步回暖，改善型住房需求持续释放。以"五一"假期为例，位于普陀"真如翠谷"板块的中海·环宇玖章项目接待500组客户，实现15套成交。该项目作为内中环改善型住宅代表，凭借270度飘窗等设计获得市场认可。2025年9月实施的新住宅设计规范，通过优化阳台、设备平台、飘窗等空间设计，进一步提升了新房产品竞争力。政策预期改善也推动了土地市场活跃，2026年4月21日上海第三批次住宅地块出让中，徐汇植物园地块经过82轮竞价，以33亿元成交总价、8.7万元/平方米楼面单价和25%溢价率成交，显示出市场对优质地段的持续看好。

业内人士指出，政策调整与城市更新的双重驱动，正在重塑上海楼市格局。随着居住品质提升和购房门槛降低，市场正从政策刺激转向内生动力驱动，成交量的持续增长预示着房地产市场正在逐步回归理性发展轨道。