国家统计局最新数据显示，2023年4月70个大中城市商品住宅销售价格呈现梯度回暖态势。一线城市新房价格环比上涨0.1%，成为市场企稳的主要推动力，带动全国21个城市新房价格实现环比上涨或持平，较上月新增5个。与此同时，二手房市场持续回暖，价格连续两月稳步回升，为住宅市场整体修复提供了支撑。这一系列数据表明，全国楼市正逐步脱离下行通道，进入企稳回升的新阶段。

从新房市场来看，一线城市表现尤为突出。4月，上海、广州、深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京则微降0.2%。值得注意的是，一线城市新房价格已连续三个月环比上涨，显示出市场韧性。这背后，既有核心城市人口集聚效应的支撑，也与政策层面的优化调整密切相关。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，城市规模大、青年人数量多的一线城市，其楼市回稳基础更为扎实，成为本轮市场“小阳春”的示范区域。

二线城市新房价格环比下降0.1%，但降幅较上月收窄0.1个百分点，市场企稳迹象初现。三线城市新房价格环比下降0.3%，与上月持平。尽管部分城市仍面临价格压力，但整体趋势显示市场情绪正在改善。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新建商品住宅交易端保持韧性，是房价触底企稳的关键因素。4月全国重点50城市新房成交面积环比小幅下降7%，但同比由跌转正，增长1%，显示出市场复苏的潜力。

二手房市场作为新房市场的先行指标，4月价格连续两月回升，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。交易热度的稳定为新房市场提供了支撑，也反映出购房者信心的逐步恢复。合硕机构首席分析师郭毅认为，各线城市楼市整体止跌企稳，叠加一线城市率先领涨，标志着全国楼市正式步入企稳回升周期。同时，高品质新房产品的持续入市，进一步释放了改善型购房需求，推动市场结构优化。

房企销售业绩的回暖也印证了市场转向。据北京商报记者不完全统计，23家发布4月销售数据的房企中，保利发展、华润置地、中海等14家房企销售额环比增长，占比超六成。一线城市的供应端数据显示，4月一线城市新房供应环比增加11%，成交虽微降6%，但同比由跌转正，显示出市场供需关系的积极变化。这种销售端回暖与政策宽松、产品升级的双重作用，正在重塑房地产市场的运行逻辑。

当前，房地产市场正呈现结构性分化特征。一线城市凭借经济活力、人口流入和政策红利，率先带动市场复苏；而二三线城市则在政策支持和市场调整中逐步企稳。随着“好房子”建设导向的深化和规划政策的持续放宽，预计二季度全国楼市将延续温和复苏态势，更多城市有望加入价格企稳行列。然而，市场修复仍需时间，房企需在产品力和运营效率上持续发力，以应对需求端的结构性变化。