8月10日，港股市场迎来显著波动，内房股板块集体上涨，民营房企股领涨，市场情绪明显回暖。根据市场数据，当日内房股表现强劲，金辉控股（HK09993）股价一度飙升超过50%，收盘涨幅达36%；世茂集团上涨超过4%，碧桂园收盘涨幅接近9%。这一行情被视为北京楼市新政的直接催化，政策红利释放增强了投资者对房地产行业的信心。政策源于8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会及北京住房公积金管理中心联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，调整了非京籍家庭购房门槛。

新政核心内容包括将非京籍家庭在本市购买商品住房所需的社保或个税缴纳年限从2年下调至1年，同时保持限购政策不变。具体而言，在五环内，社保或个税满1年的非京籍家庭可购买1套商品住房，多子女家庭还可额外购买1套；五环外则取消套数限制，购房门槛进一步降低。这一调整旨在刺激需求，提升市场流动性。分析认为，政策落地正值政治局会议强调加大逆周期调节力度之后，且处于传统的“金九银十”销售旺季前夕，具有较强的政策信号意义。

国金证券分析师宋雪涛指出，北京楼市新政的推出，体现了政策层面对房地产市场的支持力度，可能成为下半年宏观政策加力的重要抓手，推动重点城市楼市止跌回稳进程加快。中信证券则认为，一线城市房地产需求基础扎实，此次政策通过提升公积金贷款额度和放松限购，有效促进低总价段住房交易回暖，带动整体房价止跌企稳，行业逐步企稳的前景值得期待。然而，市场分化仍在持续，部分房企复苏进度可能不及预期，且需警惕销售淡季的风险。

总体而言，北京楼市新政为港股内房股提供了短期提振，但长期走势将取决于后续政策执行效果和市场环境变化。