广东省住房和城乡建设厅于9月8日紧急召集重点房企召开座谈会，重点研判"现房销售"新政对房地产市场的影响。据悉，此轮座谈会是"8·28房地产调控新政"发布后首个省级住建部门与房企的密集沟通，标志着政策落地进入实质性阶段。

会议聚焦三大核心议题：一是全面摸查房企在建项目情况，重点统计未获建设工程规划许可证、未获预售许可证及已预售但库存滞销的项目数据；二是听取房企对现房销售模式的实操困难与改进建议；三是研判政策对房企资金链、交付能力、债务风险的综合影响。多位参会房企高管透露，现房销售比例提高将直接影响项目周转速度，叠加信贷环境收紧，部分在建项目面临现金流压力。

市场分析人士指出，广东省此次座谈会释放两个关键信号：其一，政策执行将更注重差异化，要求地方结合区域特点制定实施细则；其二，政府有意引导房企从"高周转"转向"高质量发展"模式。某大型房企战略部负责人表示："现房销售将倒逼房企提升产品力，但短期内需更多政策托底。"

与此同时，广东省内多个城市已出现预售证发放节奏放缓现象。广州市一家房企项目负责人透露，其正在建设的高端住宅项目，因需满足现房销售要求增加样板房展示面积，推高了约15%的开发成本。此类结构性成本上升问题，成为房企普遍关切。

专家建议，房企应加快建立存货去化通道，通过优化产品结构、创新营销模式等方式应对政策调整。住建部门则需配套出台税收优惠、金融支持等措施，平衡市场出清与风险防控。值得注意的是，随着现房销售比例提高，房企库存周转天数延长可能导致完工房企数量增加，监管部门需密切关注区域市场供需变化。

本次座谈会标志着广东房地产调控进入精细化管理阶段。在政策细则尚未完全明确的情况下，地方政府与企业的协同研判将直接影响政策落地效果。业内专家认为，现房销售制度的全面推行，或将重塑广东房地产市场发展模式，推动行业向重资产、长周期、高品质方向转型。