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棚户区改造为消化库存提供了非常好的政策机遇。国开行、农发行的棚户区改造贷款利率低，期限25年，地方要积极争取。今年我省棚户区改造任务是40万套，住建部鼓励货币化安置，原则上不低于50%。用好棚户区政策性贷款，对改造旧城、改善民生、改善城市形象、去库存都有大益处，各地要积极争取棚户区改造的政策支持。
二、房地产调控的总原则是“一城一策” 房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，是构成经济大厦的基石。要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。去库存目的，就是要促进房地产平稳健康可持续发展。如果背离了这个原则，后果很严重。 地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多! 目前，政府对房地产的调控手段和可用工具比较多。前些年，房价持续上涨控制不住，根本原因是供需关系。一方面有强烈的市场需求，另一方面受18亿亩的耕地红线限制，土地供应有限，供需关系不能通过市场的方式自动调节，出现了房价猛涨。 要充分挖掘客户需求，特别是发挥常住人口和户籍人口相差部分人口的购房潜力。这其中有很多是大学生，未来收入有保障;还有部分人有一定的经济基础，愿意从农村搬到城里来。要发挥金融手段在去库存方面的作用，农行推出的“农民安家贷”，实现精准营销。但凡事有一个度，不要做过头，不要去搞零首付，不要去搞首付贷，一时痛快，将来不可收拾。 可以预见房地产市场必然出现分化，我省有近七千家房地产商，不到1万人就有一家房地产商。房地产是资金密集行业，随便弄块地盖房子就能卖出、赚钱的时代已经过去，房地产市场正发生深刻分化，房地产商之间并购重组的浪潮显现，部分规模小、实力弱的房地产商甚至倒闭。一些小的房地产商及时退出，这符合市场经济的规律，对金融等行业的冲击也比较小，关键是要处理平稳。 要用足用活公积金。公积金贷款利率低，我省公积金贷款的做法走在全国前列，公积金贷款资产证券化的做法受到了住建部表彰。目前长沙、南昌、武汉三个城市已打通使用公积金，贷款政策越来越宽松，购房、付房租和装修都可以用公积金贷款。除了武汉，省内很多城市公积金账户余额还很大，要想办法把沉淀的公积金用足用活。 去库存必须着眼于房地产市场长远、健康、可持续发展。过去传统经营城市的思路，也许在一段时间还管用，但长远看不可持续。 房地产有两重属性，一个是市场属性，另一个是民生属性，政府要为买不起房的低收入阶层提供居住地方。适时调节政府保障房和商品房的比例，对保持房地产市场健康平稳发展具有重要作用。市场需求高时，多释放保障房用地，增加保障房供应，抑制市场过热;市场需求弱时，适当减少保障房用地的供应，以求市场回暖。政府通过对供求关系的把握，可以引导百姓对房地产的理性消费，减少投机行为。 |
