可以说贷款买房这件事会在我们人生的各个阶段出现，不同阶段住房需求不同，相应贷款“战术”也各不相同。如果你是新婚夫妻，贷款金额占收入的多少才算合适？如果你计划买二套房，是用公积金贷款划算还是商贷划算？父母为子女买房，是用自己的名义买还是以子女的名义买？今天小编就带着大家看几个案例。

　　案例一：贷款买婚房

　　小孙和小张两个人每月收入加起来2万左右，打算今年年底结婚，男朋友决定先买房再领证结婚，她与男友每个月都正常缴纳公积金。因为两人都是普通上班族，又是两人居住，所以购买的房子以小户型为主。

　　贷款建议：如果购买小户型，以目前的经济状况建议月供最好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100-150万比较合适，而且两人属于首次置业，依据现行的贷款政策使用公积金或者组合贷款比较合适，还款方式可以采用自由还款。

　　链家提示：没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后财产纠纷。

　　案例二：已婚家庭生子换房

　　刘先生家最近喜得贵子，他和太太结婚时贷款买过一套小户型，现在已经提前结清了贷款。有孩子之后他想换套房，把父母接过来照顾孙子，他现在不知道该不该卖掉手里的这套房子来凑齐二套房的首付款，也不知道该用什么方式贷款。刘先生属于二次换房人群，考虑到日后需要5口人居住，因此买一套大户型的三居室较为适宜。

　　贷款建议：刘先生如果选择面积较大的三居室，用商业贷款显然更加合适，而且他名下有一套已经还清贷款的住房，按照这种情况再买房仍然被算作首次贷款，首付比例为25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

　　案例三：贷款买学区

　　王小姐和先生住在一套三居室里，女儿明年要上小学，她想女儿上学前购置一套学区房，她和先生目前手头有100万的积蓄，由于丈夫长期在国外出差，所以不需要买太大的户型，一套两居室的小户型即可，但是由于学区房房龄较老，贷款时也要考虑到自身年龄等问题。

　　贷款建议：由于存款有100多万，可以利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少学区房的业主也能够给予全款购房人一定的优惠。

　　案例四：父母为子女购房

　　徐先生的儿子今年大学刚毕业，有个交往三年多的女朋友。他和老伴觉得儿子已经到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房，他和老伴去新买的房子里住。    

　　贷款建议：类似徐先生这类人群，一般平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁， 贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。