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有数据显示，3月份天津新建商品住宅和二手房总交易量突破4万套。其中，新房成交22865套，环比上涨240.4%；二手房也成交了18748套，成为天津近三年内二手房成交量最高单月。4月天津新建商品住宅和二手私产住宅成交套数分别为27552套和21643套，环比分别上涨20.5%和15.4%，再次刷新了纪录。 据小刘透露，如今这份表单已经很久没有发过了。“交易量下降了很多，预约过户也没有那么紧张了，这个表就不会更新的那么频繁。现在基本就是各个区有各个区的预约数，不需要再汇总了。” 牛晓蕙也持有同样的看法。“对于和平区来讲，考虑到其地块稀缺性较高，蝴蝶效应或难以显现，而对于全市来讲，地块价格还受地理位置、周边配套等关键因素影响，和平区单价地王在全市范围内引发蝴蝶效应亦为小概率事件。” 近日，公积金政策的调整也刺激着购房者的神经。 天津住宅市场在三四月份达到峰值之后，五六月份已经有所回落。有大型二手房中介公司在内部邮件中透露，该公司成交量6月份相较于3月份下降了70%左右。 2016年1月—6月，天津新建商品住宅成交均价为12385元/平方米，同比上涨9.9%。其中南开区涨幅最高，达38.33%；二手私产住宅成交均价11309元/平方米，同比上涨13.41%。值得一提的是，6月份，天津在包括北京、上海、深圳等十大城市的主城区二手住宅价格指数排行榜（按环比涨跌幅排序）中，以同比上涨27.67%的成绩稳居第一。 该表显示，4月中旬时，在河东区过户一度要排到7月中旬，而该区每天可以办理75个号，彼时的二手房交易火热程度可见一斑。 小刘是一名搜房二手房中介，公司在二手房交易火热的时候，会定期给每个员工发放一份《各区房管局预约及排队要求》的表格，其中标明了如果想要过户，在该区房管局最早可以哪天办理。 6月28日上午，天房集团以总价102亿成功斩获和平区大沽北路西侧地块，最终楼面价为36743元/平方米，纯住宅楼面价47686元/平方米，溢价率127%，住宅楼面价超过了1月29日和平区和田道宅地的38976元/平方米，再次刷新了天津楼面单价纪录，而成交总价也仅次于2013年融创103.2亿拿下的天拖地块，位列天津史上总价地王第二位。 原标题：天津楼市 地王与政策收紧齐现 在中国指数研究院天津分院分析师牛晓蕙看来，该规定或促使地块竞拍升温。本文相关推荐 地王再现最近，天津热门地块的竞拍异常激烈。 但综合看来，上半年天津楼市依然表现不俗。2016年1-6月商品住宅成交101913套，同比涨107.3%；二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，再创近十年来的新高。 “基于市场购房需求已于上半年大幅释放以及公积金新政的实施，下半年天津楼市将逐步回归理性并趋于平稳运行，但受整体仍相对宽松的政策影响，成交量将处于历史相对高位运行；随着二孩政策全面放开政策效应逐步显现，紧缩型三室、四室将备受青睐，市内六区仍将为成交热点区域；而成交价格或将仍居高不下，一方面由于土地成本日益提高，另一方面在售项目受目前需求相对旺盛而纷纷提高价格。”牛晓蕙对新金融观察记者表示。 新金融记者 郝一萍 公积金政策收紧
天津楼市 地王与政策收紧齐现时间：2016年07月04日01:13来源：新金融观察报 5月，国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015-2020年）》。根据规定,京津冀原则上不安排新增建设用地。
今年以来，楼市红利陆续出台，从首套房首付比例最低可达20%到契税税率下调，购房门槛的降低刺激了更多人购房的积极性。但随着房价的疯涨，天津住宅成交量已经有所下滑，如今再伴随着公积金政策的收紧，天津楼市已逐渐回归理性，下半年亦有望趋于平稳运行。 |