前不久，权威人士接受《人民日报》采访时称，“房地产去库存”不应靠杠杆去库存，而要靠人的城镇化去库存。

　　前不久，权威人士接受《人民日报》采访时称，“房地产去库存”不应靠杠杆去库存，而要靠人的城镇化去库存。

　　权威人士话音刚落，央行公布4月份金融数据显示，当月M2增幅回落，国家统计局数据也透露，4月份开发贷同环比均出现两位数下滑，但因为销售回款资金增幅明显，所以房企整体到位资金总体上升。

　　开发贷的下降，却给市场带来了一种不详的预感：房地产开发资金收紧。

　　资金面依旧宽松

　　5月13日，央行公布了4月份金融统计数据报告，截至4月末，作为货币扩张性核心指标的M2余额为144.5万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点。

　　此数据一出，市场对M2余额增幅下降疑惑不解，甚至略有担忧，认为这或为货币政策趋紧的一个信号。央行对此释疑说，这与股市降温等有关系，初步预计未来几个月在M2正常增长情况下，其同比增速仍可能会有较为明显的下降。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在国家统计局的最新数据中，针对房企资金到位情况，前4个月房企到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1~3月份提高2.1个百分点。

　　从具体分项来看，房企到位资金中，涉及国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。

　　在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。

　　记者比较研究发现，所谓“国内贷款”即高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，房企4月份总体上资金比较宽松，主要是销售回款明显。以新城控股为例，开发贷占20%，这部分并未减少，定金与预售款占34%，这部分非常大，销售面积增幅四成，直接带动个人按揭贷增幅54%。

　　一位具有国际金融学背景的某区域投资部负责人表示，房企资金总体肯定是紧的，但各家情况不一样，有些仍在激进扩张，有些稳健、保守。

　　开发贷被其他融资替代？

　　前4个月，全国北京一位内部人士表示，市场处在不断变化中，龙湖将保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，进一步拉长账期和降低成本。通过外部合作策略，控制拿地成本和减少资金占压。

　　龙湖上述内部人士解释说，具体而言，龙湖将坚持多渠道、低成本融资战略，前者主要是保持国内银行融资优势，境外银团及境内债券市场融资优势，后者比如截至2015年末，公司平均借贷成本5.74%，年期5.24年，继续保持行业较低水平。

　　记者注意到，一个典型现象是，比如四川某上市房企与、中天城投等诸多房企旗下均有地产基金。

　　中城产联主席陈宝存表示，品牌房企融资渠道已经多元化，2013年银行体系的表内表外贷款各占50%，现在银行表内开发贷相对稳定，大概占1/3，表外规模更高，主要通过影子银行进行表外放贷。

(责任编辑：DF155)