自全面实施二孩政策以来，北京楼市的结构出现了明显的分化。2016年春节后楼市所迎来的一波汹涌的成交量和价格的上涨，除了货币宽松、改善政策的因素外，二胎放开带来的居住需求加大是重要的传导动因。但问题是，中小户型的楼市结构多年来已然成型，无论从供应量还是存量看，市场似乎都有点措手不及。

一方面在“7090”政策下，大户型产品本来就少，另一方面二胎政策持续发酵，四居市场的需求越来越多。无论从供应、存量，还是均价、总价，北京楼市四居格局都呈现出严峻的态势。

表现一： 供应下滑，量价凶猛

2016年1-5月北京市四居普宅新增供应366套，同比下降35%;成交1233套，同比上涨46%;2016年北京四居供需比为1 : 3.4。

(数据源自地产营销人)

表现二：五环之内稀缺

从成交环线特征看，主力成交在五六环之间。五环外成交总套数超过900套，而五环内成交却不足300套，因地段而带来的稀缺在四居表现突出。

(数据源自地产营销人)

表现三：舒适四居增幅最大

从成交面积特征看，200-250㎡豪宅四居占整体成交套数的30%，同比增长85%，均价46997元/㎡;其次为160-180㎡的舒适四居，套数占比为24%，同比增长88%，均价41576元/㎡。

(数据源自地产营销人)

表现四：均价4万以上翻三倍

从均价特征看，四居产品均价逐步提升。其中，均价2万以下同比骤减，均价2—3万同比增长38%，均价4万以上同比则翻了三倍。

(数据源自地产营销人)

表现五：五环外存量占75%

从存量特征看，五环内存量仅占25%，五环外存量占75%。五环内四居处于存量告急阶段。存量的四居面积段分布则相对均衡。

(数据源自地产营销人)

从今年市场成交数据明显可以看出，四居供应不足，成交持续攀升，改善需求的爆发处于临界点。随着二胎政策效应逐步进入高潮阶段，供求矛盾将变的十分突出。供应和存量特征都显示四居正在走向五环外，现存在售的五环内四居项目明显稀缺。并且四居均价涨幅非常明显，四环内成交均价已近8万，相比之下四五环之间不到6万的均价水平最具性价比优势。随着价格的走高，四居总价压力逐渐变大。200平米以内的面积控制较好的四居产品收到市场追捧。

五环洋房四居 最后占位时机

那么，对于存在四居需求的客户而言，提前占据潜力区域，挑选可以接受的总价区间，筛选具有产品力的楼盘，并瞄准时机迅速下手，不失为最精明的置业决策。在房山这个具有后发优势的区域，一个以舒适四居为主打的墅质洋房项目映入眼帘。

(图片为项目社区实景图)

代表性热销项目五矿铭品以“回归房屋本质”的全新居住理念占得市场先机，可以说是整个北京城最后一席纯正低密洋房，六层层高，在北京地王频出、地价升高、房子越建越高的当下，成为不可复制的绝版四居。自入市以来，五矿铭品就依托京西五环价值洼地、全龄教育配套、低密生态社区、全家庭居住户型、墅质人居体验等项目优势，受众多置业者青睐。

(图片为项目样板间实景图)

据了解，五矿铭品“全新升级版”大四居，产品设计和细节充分体现市场高端化、豪宅化置业需求。项目从业主实际生活角度出发，打造出灵活多变的“二胎户型”，满足三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让所有住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。

楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南