通过对上海和重庆房产税试点的分析可以看到，对于房地产卖方市场而言，刚需较强，不存在房地产库存，对二套房和对独栋高档别墅征收房产税的政策对房地产销售、成交价格和开发投资影响较小，整体房地产市场对房地产调控政策更敏感。对一线和较好二线城市开征房产税对地产市场的负面影响较小。

而当前房地产库存主要存在于较差的二线城市和三、四线城市，如果全面对二套房和高档别墅征收房产税，去库存将会受到影响，进而影响此类城市的房地产投资，抑制经济增长，在当前经济下行压力较大的情况下，我们认为全面推行房产税的可能性较小。

从开征的时间上来看，当前房产税立法正在起草阶段，预计最早要在2017年底通过，而且当前在经济下行压力较大的情况下，开征房产税的阻碍较大，预计房产税最早全面开征时间或在2018年左右，可能在一线和较好的二线城市全面推广。