——网易年中策划之楼市风云录成交篇

　　“日光”“抢房”“再刷新历史记录”“房价再飙高”“房源断供”“供不应求”等等……这些词汇频繁出现在2016年上半年的武汉楼市。这种几近疯狂的市场状态究竟是自我炒作抑或是武汉楼市盛宴？大数据时代，用数据来发声相信是再直接和真实不过了。

　　据统计，2016年上半年（1月1日-6月30日）武汉楼市新建商品房成交高达169854套，相比2015年上半年同期激增65%，成交面积约1742.81万平方米；新建商品住房成交152656套，相比去年同期大幅上涨65.75%。再次刷新武汉楼市历年以来上半年成交套数总值！

　　除了商品住房取得了高成交之外，2016年上半年武汉写字楼成交8813套，同比上涨89.45%；商业成交6901套，同比上升46.58%；其他类新建商品房成交1484套。

　　新建商品房成交创历史新高 同比骤增65%

　　2016年上半年武汉楼市新建商品房成交16.99万套，同比上涨65%；新建商品住房成交15.27万套，相比去年同期上升65.75%。

　　2016年上半年武汉楼市成交量超过了去年同期的10.3万套，以16.99万的成绩创造了历史新纪录，由此可见2016年上半年武汉楼市的火爆程度。

　　月均售房2.83万套 连续四个月成交破3万

　　2016年上半年武汉楼市月均售房高达2.83万套，其中3月-6月这四个月成交量连续破3万套。

　　从2016年上半年武汉楼市每月成交情况来看，除了2月份受到春节假期的影响之外，其余五个月份的月度成交套数同比全部都刷新了历史记录，其中4月份的成交同比几近翻了一番，“金三银四红五月”的火热态势一直延续到了传统的淡季六月，纵观整个2016年上半年武汉楼市，似乎完全陷入了一种疯狂状态。

　　在整个2016年上半年武汉楼市成交中，四月份成交套数最高，新建商品房成交34874套，同比上升95%；二月份的成交套数为最低，新建商品房共成交15761套。

　　（数据来源：武汉房地产市场信息网数据）

　　2016年上半年武汉楼市注定是不平凡的一年，从开年的一月份，成交量便攀上了新高，除了二月份受到了春节的影响，上半年成交量一路走高，甚至传统的6月淡季也未有丝毫冷却的迹象。

　　一月份武汉新建商品房成交23553套，同比上涨35.1%，成交面积245.21万平方米，同比上涨33.01%；其中，新建商品住房成交20944套，成交面积21.61万平方米，写字楼成交1327套，商业成交936套，其他成交346套。一月的高成交量不仅给2016年的武汉楼市开了个好头，而且同时也创造了武汉楼市一月份成交量有史以来最高。

　　进入二月份，武汉楼市受到春节假期的影响环比下降33.08%，但是在史上最低首付的刺激下同比大幅上涨64.3%。整个二月份新建商品房成交15761套，成交面积106.41万平方米，其中，新建商品住房成交14380套，写字楼成交602套，商业成交682套，其他成交97套，虽然2月是楼市传统淡季，但是2016年的2月还是刷新了楼市同期记录。

　　春节过后，武汉楼市持续升温。“金三”出现了前所未有的火爆局面，三月份新建商品房成交34557套，环比激增119.26%，同比增长83.66%，其中，新建商品住房成交31551套，写字楼成交1566套，商业成交1177套，其他成交263套，2016年的三月是成色最足的“金三”。

　　“金三”这把火延续到“银四”，全国楼市一片飘红，一线城市开始“限购”“限价”， 而武汉楼市相对宽松的货币政策，使得一些一线城市的购买力转而投向武汉，同时在“追涨”“恐慌”等心理的刺激性下，“银四”的武汉楼市比“金三”更加地猛烈，四月份新建商品房成交34874套，达到了上半年武汉楼市成交的最高峰值，其中，新建商品住房成交31838套，写字楼成交1656套，商业成交1174套，其他成交206套。

　　在 “金三”“银四”之后，五月楼市开始有所回落。五月份新建商品房成交30434套，环比下降12.73%。其中，新建商品住房成交27097套，环比下滑14.11%，写字楼成交1817套，商业成交1254套，其他成交266套，此时的武汉楼市“日光”盘已成为常客，部分区域开始进入“供不应求”模式。

　　进入六月份，武汉楼市“断供”现象频现，由于主城区房源紧缺，远城区成为了整个六月份的主角。江夏区、黄陂区、东西湖区相继霸占周成交冠军之位。六月份新建商品房成交30675套，其中，新建商品住房成交26846套，写字楼成交1845套，商业成交1678套，其他成交306套。

　　东湖高新区终成“半年王”8大区域成交相继破万

　　从2016年上半年武汉楼市各区域新建商品房成交量来看，东湖高新区以23472套的成绩成功登顶上半年的成交之王宝座，洪山区和汉阳区也以20513套、19984套的成交量紧跟其后，传统的三大成交区域不负众望继续稳坐前三甲。除此之外，远城区的表现也是可圈可点，在成交量过万的8个区域中，江夏、黄陂和东西湖区也成功入围。

　　（数据来源：武汉房地产市场信息网数据）

　　从2016年上半年武汉楼市各区域新建商品房成交占比来看，单东湖高新区成交占比高达13.82%，洪山区和汉阳区成交占比也分别达到了12.08%和11.77%，江岸区成交占比8.81%，江夏区也以8.35%的成交占比进入前五。

　　（数据来源：武汉房地产市场信息网数据）

　　在主城区与远城区的较量中，主城区以绝对优势完胜远城区。在2016年上半年武汉楼市商品房成交分布中，主城区成交占比达到了67.92%。虽然远城区成交占比只有32.18%，但是随着交通的日益完善以及远城区的低价优势，远城区已经开始受到更多刚需族的青睐。

　　（数据来源：武汉房地产市场信息网数据）

　　（数据来源：武汉房地产市场信息网数据）

　　东湖高新区位优势尽显成交新贵表现抢眼

　　2016年上半年武汉楼市新建商品房共计成交169854套，其中东湖高新区售房就高达23472套，成为武汉楼市上半年当之无愧的 “成交之王”。