摘要：高频数据显示7月房地产销售面积同比增速可能继续放缓。宽松货币政策下房地产需求上升是本轮房价上涨的主要动力，而需求下降意味着房价增速继续快速上涨动力不再，房价增速面临持续放缓压力。

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房地产价格增速继续放缓。根据统计局公布的70大中城市房价数据，6月新房房价环比上涨城市数从上月的65个下降至60个，房价环比下跌城市数从4个上升至10个（图1）。而70城市房价平均涨幅继续收窄，我们估算的新房房价月环比从5月的0.84%下降至6月的0.71%（图2）。随着房地产需求增速下降，房价涨幅继续回落。从70个城市房价环比涨幅的分布来看，环比下跌比例从5月的4.3%上升为11.4%（图3）。同月，二手房房价环比上涨城市数由前月的49个小幅减少至48个，下降城市数由13个小幅增加为14个。我们估算的二手房房价平均月环比涨幅由上月的0.53%进一步收窄至0.46%，增速已连续三个月放缓（图4）。