不要以为只有买房人是这波市场的弱势群体,开发商的日子也不好过,想报的价格批不上去,缺地的开发商也拿不到地,而没有地,他们很可能会 “死”。

在此轮房价上涨局势之下,二线城市的厦门、合肥、苏州和南京是表现较为激进的,并称“楼市四小龙”。如今合肥、厦门已经相继重启限贷,而南京、苏州的“限房价、限地价”并无明显成效。

7月10日,位于江宁禄口的刚需项目朗诗青春街区,加推59、60、61号楼共计290套房源,面积76--85平米,折后均价12100元/平米。

刚需客、投资客集体出动,600组客户超千人到场,开盘2小时房源全部售罄。而上周,禄口的纯新盘新城保利天地首开,均价高达15300元/平,532套房源在开盘当日也全部售罄。

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限房价、限地价“副作用”凸显

远郊的房子也要靠“抢”!

如果说你对“千人抢房”、“万人抢房”已经审美疲劳了,在南京还有一种开盘,你根本不知道什么时候开过盘,房子却已经售空了。

“你们一定要相信,政府调控房价,一定是有手段的。”

当天(7.8)晚间,该盘突击开盘,而且没有采取摇号的开盘方式,而是通知买房人,按照前期的登记顺序进行选房。要知道,该盘前期已有3000组客户提交了征信报告,很多人又没有买到。不少买房人对此很是气愤。

“不要逼政府出政策”

这些前来报名拿地的开发商,有真想拿地的,有在周边有项目的开发商来哄抬地价的,也有来“搅局”的,每到接近最高限价时,总有一拨人同时举牌竞价,每当有人出价超最高限价,主持人宣布流拍,现场总有掌声。

7月8日的土拍,南京又一次“震惊全国”。10幅土地竞拍,仅成功出让3幅,其余7幅地块全部遭遇熔断或终止,现在想来,都觉得“很有意思”。

“如果你们让政府不好办,你们也就不好办了”

而继合肥限贷之后,昨日,二线城市厦门市国土资源与房产管理局正式发布厦门7月15日起调整住房信贷政策。

7月10日晚间,该盘悄悄开盘了。尽管开发商为了严控认筹客户,要求认筹需带户口本,一个户口本只能认一个号,仍有1200组客户参与。所有房源又全部售罄。

而在周五的土拍现场,主持人的一系列发言也很令人玩味:

昨天上午,不断有人来问我,河西南佳兆业城市广场开盘了吗?还有没有房子?真相是,7月8日佳兆业城市广场领取了8、10、11号楼的销许,房源为350套,10号楼销许均价34806元/平,11号楼均价34123元/平,8号楼均价为35923元/平,整体均价不到35000元/平。

上周,南京楼市再次震惊全国,10幅地块7幅遭遇“熔断”或终止,买房人四处托关系买房,房子却总是被“关系户”买走了。真的是尊严全无!

买房人买不到房,开发商抢不到地,真的是今年市场的两大“奇观”。因为限房价,导致一大波楼盘领不到销许,房荒加剧,而价格低于市场预期又导致购房者疯狂抢房;由于限地价,导致原本能顺利出让的土地频繁流拍,只会令市场供应量更为紧张,适得其反。

突击开盘,在河西南已不是首次,此前的正荣润峯、朗诗熙华府玩得都是“突击战”,原因只有一个,房少人多。海峡城近日已经领到5号楼销许,房源共72套,销许价32200元/平,周六开始接受认筹。开发商说,“房子少,不宣传推广。”

合肥、厦门相继限贷 南京还会远吗?

有一种土拍 叫做我拿不到地 你也别想拿到!

开盘玩“神秘”的不止是河西南,江北也在上演。此前旭辉银城白马澜山连夜抢开,你知道吗?7月5日,位于江北雨山路板块的项目中交锦蘭荟在时隔了半年之久后,终于领到销许1、2、5、10、11号楼的销许,房源共504套,均价17315-17600元/平,比上一批次房源上涨3000元/平左右。买房人一直在追问:什么时候开盘?地点在哪?

这番“暗示”已经很明显了,而“限贷”“限购”恐怕是目前调控房价最强有力的手段,“楼市台风”会很快登陆吗?

在南京,有一种开盘 叫做“开始了吗?已经结束了!”

刚需门槛不断提升,刚需客被越赶越远,昔日“爱理不理”的远郊板块,已成为刚需新宠。