事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。

　　老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗？要多交多少钱？

　　“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓告诉记者，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”

　　另外，刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。

　　以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元）；如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。

　　“（数字经济）很多没有收税，怎么收税？我的意见是要收税。”楼继伟表示，在鼓励创新驱动的同时，也要通过向数字经济征税保证税收的公平性。

　　另外，财政部部长楼继伟今日还在2016年G20税收高级别研讨会上表示，基于税收公平原则，应该对高速发展的数字经济进行征税，不过目前这一领域仍存在监管难题。

　　开征房地产税，必须先由全国人大立法

　　2015年3月，十二届全国人大三次会议通过了修改《立法法》的决定，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。

　　征收房地产税是世界惯例，这可能是该税种立法最具说服力的理由。

　　“我不是很乐观。”国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受记者采访时表示，希望在2017年底本届人大能拿出一个可供讨论的房地产税方案。但是，方案从讨论到通过还有一个过程，“我们不能指望在很短的时间内就推出这项政策，事实证明一个税种的推出如果过于仓促，在执行中会有很多后续问题不好解决。房地产税宁可晚一点出台，也不能出原则性的、颠覆性错误。”

　　不过，原国家税务总局副局长许善达曾指出，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。

　　楼继伟认为，数字经济的高速发展带来商业活动的复杂性，例如电子商务零售规模增长大大超过实体店，今年上半年我国电子商务零售额增长28%，而实体店仅8%；数字金融里面存在很多影子银行。随之而来的是新的征税问题，因为数字经济中大部分没有征税。

　　“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

　　对于外界最为关注的个人所得税

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　　从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。

　　税率多高？按什么房价征收？免征额是多少？