一、关于济南住房公积金贷款额度的解释

       两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元）。

二、公积金贷款额计算的解释

       此次调整，我们按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）文件中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”的规定，在综合考虑贷款需求和借款人还款能力并保证借款人基本生活费用的前提下，将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。具体计算参考以下两种计算公式。

       公式一：公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15

       公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12个月×贷款年限× 60% ×本人连续缴存时间系数

    缴存时间系数：

     缴存时间                      缴存时间系数

    半年≤连续缴存时间≤1年　　　　　　　0.3

    １年＜连续缴存时间≤3年                       0.4

    ３年＜连续缴存时间≤5年                       0.6

    ５年＜连续缴存时间≤7年                       0.8

          缴存时间>7年                   　              1

    借款人可按照以上两种计算公式分别试算，按最高额确定可贷款额度，但每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。计算结果不足10万元的，可贷款10万元。

三、商业贷款在济买房条件

       由于济南为不限购城市，只要有固定的工作，可以提供收入证明及合格的银行流水就可以在济南贷款买房了。

四、公积金及商业贷款首付比例

     客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清， 再次购房：

    用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准

    1：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清， 再次购房：

    用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，执行基准利率

    用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，执行基准利率

    用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，执行基准利率

    2：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：

    纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%

    纯公积金贷款：首付30%，贷70%，执行基准利率

    公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%，公积金部分执行基准利率。

    3：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

    纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，执行基准利率

    公积金及混合不能贷。

    4：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

    用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%

    公积金及混合不能贷。

    5：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。

    注：由于商业贷款最终审批单位为银行，所以后期可能会有首付政策变动，具体情况以银行规定为主，此文是往日经验总结而来，只作为购房参考。